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2015年12月上海市房屋饰场供求分析
房屋市场供求与价格
中国房地产信息网 Http:// PAGE 2
2015年12月上海市房屋市场供求分析
——供应增加，库存略降，成交回升
供应情况
2015年12月，上海市商品房批准预售房屋套数为22008套，批准预售面积203.6万平方米，环比增长23.7%，同比下降20.1%。
截止12月底，上海市商品房可售套数为19.6万套，可售面积为3339万平方米，环比下降4%。其中，商品住宅可售房屋套数为7.2万套，可售面积为1075万平方米，环比下降6.8%。
成交情况
2015年12月，上海市商品房共成交商品房33268套，成交面积329.2万平方米，环比增长14.7%，同比增长20.9%。其中，商品住宅销售21810套，成交面积241万平方米，环比增长12.8%，同比增长17%。
从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2014年12月，成交攀升至年度高点。2015年1月，市场成交量小幅回落，2月跌幅继续扩大，3月成交出现大幅回升，4-6月连续增长，7-8月小幅下降，9-12月接连回升。
从本月商品住宅的成交构成情况来看，具有以下特点：
1．按成交价格分：从套数上看，20000元以上的住房成为本月成交的主力，占50.4%，其次是7000-10000元、13000-17500、4000元以下的住房，分别占13.3%、11.1%和8.9%。从面积上看，20000元以上的住房占首位，占58.6%，其次是13000-17500元的住房，占9.7%。
2．按套均面积构成分：从套数上看，70-90㎡占比最大，为32.4%，其次是90-120㎡和120-140㎡，分别占26.9%和13.3%。从面积上看，90-120㎡成交规模最大，占成交总量的24.5%，其次是70-90㎡和120-140㎡的住房，分别占24.3%和15.5%。
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