世联福建漳州海峡兰花参览园中式休闲度假区物业发展建议.ppt

——物业发展建议与启动区策略;——站在 文化的高度, 诠释 现代东方居住美学;前期定位阶段主要内容回顾;定位阶段主要结论回顾——双方达成的共识;定位阶段主要结论回顾——需微调的三大点;定位微调——独栋：建议修改为花园洋房;定位微调——兰花管理房：在主入口处设置15亩左右管理房;定位微调——农业用地：前期作为温泉别墅营业，后期可出售套现;调整后的容积率：170亩为1.79，503亩综合容积率为0.9;;世联地产物业发展建议的切入点——;通过再次明确物业原则构建完善的物业体系;产品核心价值点总结：中国风、度假体验、豪宅形象;首开闽南地区中式风格度假风潮之门……;思路体系;产品核心价值点总结：中国风、度假体验、豪宅形象;方案一——技术因素优先：照顾天际线，考虑高低错落的排布方式;方案二——营销因素优先：充分考虑施工和推售的排布方式;方案三——组团因素优先：充分考虑推售和施工、组团分明等因素;建议采用方案三：组团优先，通过其他方式减少天际线影响;理念——壹：畔山而居，邻水建宅，充分利用社区背山面水的环境打造传统居住意境;理念——贰：高低错落，“公私”分明，社区不同产品区隔理念;节点——概要：外围节点、中央景观和组团内三级节点打造，形成富有变化的空间转换界面;节点——一级节点：社区外围，昭示性、中式元素;节点——二级节点：入口和中央景观，气派、中式氛围;节点——三级节点：组团内节点，精致、私密;交通——三级道路体系，主干道、次主干道、尽端路;交通——车库：建议地下室车位+地面车库，汽车位+摩托车位相结合，打造海西高端社区形象 ;思路体系;产品核心价值点总结：中国风、度假体验、豪宅形象;建筑单体建议;现代中式：;中式风格商业化透析——主要有京、海、徽和岭南四派，其中尤以徽派市场化运用最多、知名度最大;风格建议——建议项目采用商业化较为成熟的徽派风格建筑，但如何采用？尽量复古还是嫁接元素？;案例参考——以现代手法为基础，嫁接徽派建筑元素：万科·棠樾;万科·棠樾——营造一种东方式奢华为主的低密度现代东方的居住氛围 ;风格建议——色彩：现代灰为主色；中国红等作为点缀色;风格建议——用材：砖和玻璃等为主材，木材、石材等为点缀;风格建议——造型：现代简约为主，局部点缀徽派风格元素;高层——难点：高层如何营造中式风格？我们仍然主张：现代风骨，中式元素;元素之一——符号：花窗、马头墙（现代手法）、中国结、阁楼等;元素之二——颜色：在屋顶和底部适当采用褚色等传统色;元素之三：细节：在墙体、玻璃窗户等细处体现中式元素;我们主张：高层立面强化“低区”中式元素展示;——对于风格， 我们拒绝一味复古， 我们主张现代风骨，古典意境。;建筑单体建议;物业配比：从单身公寓到五房的完整户型体系;以居住功能为依据可把本项目物业分为以下三类：;建筑单体建议;兰花别墅——占有较大土地面积，需极力营造尊贵感，提高舒适度;联排别墅——占有较好的资源，极力营造独栋别墅的尊贵和舒适度;低密度产品市场机会——控产权面积、扩大赠送面积、扩大舒适空间;别墅设计思路：实现舒适度提升的度假别墅户型体系;院落感——中式别墅核心，采用中式前庭（院）、后院设计，提升居住的院落感，且增加开窗，达到采光透景的效果;大面积客厅——类似“中庭”，客厅挑空处理，增加空间感和开敞度;舒适主卧——完善且较大面积的功能空间保证主卧舒适度;大露台——增加情趣观景活动空间，可以实现全部赠送;地下室——全（半）地下室，实现面积赠送，增加舒适度;地下室——车库：别墅地下室做车库，酒店和住宅地下室集中停车;独栋户型设计要点（参考户型见附件）;联排户型设计要点（参考户型见附件）;建筑单体建议;设计理念：层层退台设计，最接近别墅居住感受的洋房产品;具体策略：层层退台，打造空中“院落”，别墅居住感受;生活营造：利用层层退台实现多样入户，营造别墅居住感受;生活营造：组团式方式布置，寻找久违的院落邻里感觉;空间扩展——首层：带私家花园和地下室，设计错层、超大面宽，通过创新设计营造别墅居住感;空间扩展——二、三层：错层、客厅7.4m面宽，独有私家空中院落（露台）;空间扩展——顶层户型：坡屋顶、跃层设计、豪华主人区，客厅8m以上面宽;建筑单体建议;集合住宅（多层、高层和小高层）——以舒适度为核心的户型设计;具体策略：公共部分营造尊贵感， 私有空间在控面积下营造舒适度;公共空间——设计时需充分考虑楼盘的度假特性，避免出现;公共空间——底层局部架空：提高社区环境的舒适度，并同时用做电瓶车停车场和部分娱乐设施;公共空间——大堂：挑高4－5m，高档装修，并设置与社区文化相呼应的小品，做足“形象工程”;功能空间扩展要点——户型尽量