保利成都石象湖国际旅游度假区发展报告尺度.ppt

石象湖国际旅游度假区发展报告; 我们 ; Valuable sales; 这意味着 ;So… 我们必须打一场;保利： 一个关于“20平方公里”的梦想;曾经有这样一个梦想 这是二十世纪末的中东国家阿联酋，一天晚上，迪拜酋长国的王子做了一个梦，梦见在迪拜温暖蔚蓝的海面上，一片棕榈叶幻化成了一座美丽的岛屿，岛上游人如织。这听起来像是阿拉丁的神化，可是，梦醒后的王子受到启发，决心将梦变成现实，由此一个庞大的造梦计划诞生了。 ——世界第八奇迹：迪拜的“棕榈岛”;我们不敢说，“20平方公里”能否为成为中国的“棕榈岛”，但最少我们知道，“20平方公里”，足以让保利成为－－ 世界的品牌;因为，在梦想背后，是我们保利强大的企业背景; 同时，我们也看到，一些世界瞩目的“梦想”所具有的共性： 区域策动 高端个性化 非地产 因此，我们将站在中国第四极发展的风口浪尖，秉执纯正“贵族血统” 精神，为全球权贵阶层打造—— 一方“江山” 一个“圈层”;一方“江山”;一个“圈层” ; 我们 ; To the city;To the city：; 成都正在发生巨变！！！ ;成渝经济圈——推动中国经济增长“第五极”！;第三个“新特区”！＿规划改变;“全域成都” ＿统筹城乡发展; “中国最佳商务城市” “经商成本最低的城市”第1位 “未来最有发展潜力的城市”第3位 “劳动力供应最理想的城市”第5位 “商务宴请娱乐最好的城市”第6位 “最适合创业的城市”第7位 “生活质量最高的城市”第8位;大成都的发展，带来全球化高端人群的集聚效应以及全新的需求升级—— 商务需求升级：跨国企业总部基地、世界级行业峰会、新品、新技术发布平台 休闲需求升级：高端标准比赛用高球场地、国际标准的餐厅、酒吧、娱乐场所 居住需求升级：贴近西方人士生活习惯的高标准别墅社区 中国西部需要一个与世界对话的窗口，中国西部需要一个 能吸引全球王公贵族休闲度假的天堂“迪拜”，而成都现有 的物业发展水平无法支撑这种需求升级。。。 ;成都的管理者似乎想到了......于是……;朗钜天府之国;我们的竞争对手;方位;方位;潜在可类比项目;;我们的规模优势;大成都经济走廊的形成 一带+两极;大成都高端商务走廊上的一颗璀烂的明珠，直接承接国际城南高端生态商务休闲需求。;我们的战略高度;具有国际辐射能力的交通网络;企业背景与实力;世界级的森林湖泊景观 随处，都有感动的理由…;“郁金香”文化品牌 关于“郁金香”的联想： 荷兰：代表着西方浪漫主义的文化 贵族：演绎着与世界同步的尊荣与贵雅 闻香：渗透着高雅品质生活的味道 ;　综合以上资源优势，本项目将成为环域上的引领者和制高点，在成都发展成为特大中心城市的运营通道上，成为对接全球高端商务、文化的基地。 ;T o the district：;为什么是“圈层”？;深圳观澜高尔夫;透视观澜，我们发现了“圈层”的重要性; 不难发现，成功案例发展历程中具有一定的共性线索供 我们研究和借鉴，即： 通过集聚高端客群形成的磁场效应，从而整合物业开发、 配套建设、产业经济等多种发展途径，实现区域价值的整体 提升。;“圈层”由哪些人群组成;观澜高尔夫目标客群简析;客群、生活模式、产品发展线简析;我们和观澜的不同;本项目客户群细分;第一类：以度假需求为主导的置业人士 心理诉求： 对本我价值实现要求很高，反应在生活上，要求生命拥有高雅的品质感和丰富性（如：拿出一段时间来就能享受财富为自己带来的真生活） 生活模式： 每年有2-4次度假需求，主要与家人或商务伙伴共同完成，过程中以参与高尚休闲运动和高端服务消费为主。 地缘识别： 具有全国性甚至全球性特征，与本项目的关联更多了是体现在跟中国西部的关联上。 身份识别： 以接受过高等教育西方文化影响的全国性商界成功人士和国际企业职业经理人（CEO）为主。; 第二类：以休闲需求为主导的置业人士 心理诉求： 拥有很高的评鉴能力，对休闲方式要求很高，反应在生活上，通过休闲方式体现自己的生命状态和价值取向。 生活模式： 对渡假和休闲概念有比较明确的界定，在休闲方式上以参与短时间高端休闲运动和聚会为主，以商务伙伴和家人为人物背景共同参与如打球，温泉SPA，户外聚会等活动。 地缘识别： 具有全国性和大区域性特征，与本项目的联系更多的是体现在跟全域（大）成都的关联上。 身份识别： 以区域级的商界、政界成功人士和全国性企业高层（领导层）为主。;第三类：以需求生活固定居所（1~1.5居所） 为主导的置业人士 心理诉求： 拥有相当的财富和权利，希望能与城市保持一定