同创联行北京城市高端蔽墅项目调研分享.ppt

北京7个城市高端别墅项目调研分享;报告提纲;;调研项目分布;国奥中心新英伦城市别墅——润泽庄园·墅郡;市调项目资料卡——润泽庄园·墅郡;大型城市综合体项目——华贸城;市调项目资料卡——华贸城·铂金墅;东五环高端大平层项目——天润福熙大道;市调项目资料卡——福熙大道;城南经济型城市别墅项目——江南山水;市调项目资料卡——江南山水;西四环边上的城市别墅——中海·九号公馆;市调项目资料卡——中海·九号公馆;市调项目资料卡——中海·九号公馆;CBD正东唯一成熟独栋别墅区——康城暖山;市调项目资料卡——康城暖山;全北京占地面积最大纯别墅项目——格拉斯小镇;市调项目资料卡——格拉斯小镇;;对顶级标配的品质趋势;城市高端别墅项目特征总结;;硬件;建筑：高端项目建筑风格突出，材质选择上品质较高，立面多以石材或高级真石漆或高档涂料为主;;润泽庄园·郡墅：英伦风格 展现历史的厚重和自然的质朴，不追求光鲜亮丽，讲究实用和舒适。 主要建筑元素有：暖色系的外立面材质，多重人字形坡屋顶，老虎窗，烟囱，深檐口，砖砌底脚，外露木架构等。;华贸城·铂金墅： 新古典风格 充满文化气息和古典意韵，雅黄色调，营造温馨的居住气氛的同时，也突出其低调华贵的形象。;天润·福熙大道：Art Deco风格 强调建筑物的高耸、挺拔、对称，立面大块整洁，注重外立面的纵向几何线条使用； Art Deco更加追求强烈、华美的视觉印象，使整个建筑展现昂贵、古典的气质。;格拉斯小镇：地中海建筑风格（西班牙、意大利、南法风格）;细节构造——坡面屋顶，坡度平缓，多用两坡屋顶与四坡屋顶的组合，砖红色陶制的S瓦和半筒瓦;细节构造——STUCCO（ 原浆型质感涂料）涂料墙面，可进一步进行拉毛处理（可考虑纯白色或雅黄色墙面），墙面部分低层区域可考虑用粗犷的文化石贴面;细节构造——门廊与窗也多呈拱形，窗洞略小，局部设计挑高的连券拱敞廊。;细节构造——铁艺的运用较多，局部可采用铸铁雕花的装饰;润泽庄园·墅郡项目用材展示;户型：高端项目户型面积较大，独栋户型设计采用前二后三设计手法，亮点突出;康城暖山实景图;格拉斯小镇实景图;园林：高端项目注重园林景观的打造，突出表现在对细节的处理;园林细节的打造——虽是冬季，但仍感春意盎然;中海·九号公馆;中海·九号公馆;园林细节的打造——雕塑 小品;园林细节的打造——绿化边角线与井盖处理;项目包装：极具震撼力，凸显项目高端品质;项目包装：极具震撼力，凸显项目高端品质;项目包装：极具震撼力，凸显项目高端品质;项目包装：极具震撼力，凸显项目高端品质;售楼处：以会所作为售楼处，着重打造内部细节装饰;润泽庄园·墅郡 地下酒吧;样板间：采用顶级家装，为客户展示贵族生活;样板间：采用顶级家装，为客户展示贵族生活;样板间：采用顶级家装，为客户展示贵族生活;样板间：采用顶级家装，为客户展示贵族生活;车库：超大车库;自身配套：独具特色的商业街往往成为项目亮点，知名高档品牌的引入也极大提高项目形象;自身配套：高尔夫练习场、贵族学校等配套提升客户身份感;硬件;高端楼盘销售人员素质较高;高端楼盘物业人员规范管理，礼貌待客;产品附加值：科技运用无所不在;;推广;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;推广;目前这些高端别墅项目在推广上更具针对性，作为高端“小众”产品，除了定向选媒外，主要是结合目标人群的轨迹，运用圈层策略，发起”圈人运动”，即渠道精耕，定向突破;圈层营销——宴会类活动（名仕私享会）;“再造格拉斯，巅峰再聚首”名仕尊荣私享盛典;“再造格拉斯，巅峰再聚首”名仕尊荣私享盛典;圈层营销——宴会类活动（奢华品牌文化展览会）;圈层营销——品鉴类活动（品茶、珠宝鉴赏）;圈层营销——品鉴类活动（玉石鉴