杭州金都地块项目小户形研究专题研究报告.pptVIP

金都24号地块项目 ——小户型研究;Chapter 1 众说纷纭小户型;从深圳走出来的小户型;小户型热销动力;小户型的发展;三大类别;小户型的界定;Chapter 2 小户型楼盘的特征;小户型的区位特征;小户型的配套特征;小户型的产品分类;小户型产品分析——平层;1LK： 35.18 ㎡ 功能齐全，布局紧凑 明卫，大阳台。;1LDK： 51.99 ㎡ 功能齐全，布局紧凑 全明厨卫，双阳台。 可轻松改成 2LDK;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;小结之一;偷向空间的小户型——跃层;小结之二;户型变小的途径;小户型变大的方法;结论;Chapter 3 区域小户型研究;杭州小户型发展历程;小户型区域分布;各区域小户型供给、去化;在售户型配比分析;错、跃层户型;未来潜在供应;小户型市场特征;个案介绍—新青年广场;户 型;厨、卫对立设置，不利于室内 空间的营造； 设置大进深阳台，给客户带来 面积上的实惠； 由于进户门设置位于北墙中部，给户内空间使用和交通造成不利影响； 卫生间内设置洗衣机位，且卫生间内部空间布置非常紧凑，不利于日常使用。 未设置专用空调机位，造成阳台面积的浪费。;端头户型配置大面积阳台，提升物业价值，增加可使用面积； 内部空间使用弹性大，可满足日常的居家或小型商务需求； 干湿分离，保证了居住、公共活动空间良好的采光通风； 未设置专用空调机位，降低物业阳台的使用率。;复式纯商务户型（未设置厨房及沐浴设施），7米开间； 阳台进深过小，无法进行使用； 两层均设置但个卫生间，即造成功能的浪费又无法体现高层商务人士的私密需求；;个案介绍—金桂大厦;个案介绍—金桂大厦;开间4米、进深12米，单侧采光，户型内部空间规整，使用弹性比较大，可组合为日常的一厅一室户型也可设置为敞开式办公区间； 设置卫生间配置卫、沐、洗功能、预留洗衣机位同时配置开放式简易厨房，能满足居家生活日常需要； 4梯24户标准层配置，垂直交通便利性较好，能满足商务需求。;个案介绍—东方金座;个案介绍—东方金座;由于楼体形态比较特殊，造成很多户型内部有大部分的弧形墙面，造成使用上制约和面积浪费； 厨房操作面正对卫生间出入口，未能考虑两种功能的的避让； 为保证客厅及餐厅的墙面完整，将卧室入口设置在厨房操作台前，干湿位能完全分离。;户型方正，使用比较便利； 简易厨房正对进户门，形成厨房的整洁和交通的便利的矛盾； 进深偏小，造成纵向空间的狭小，使各个使用空间相互干扰； 完全封闭户型，未设置阳台，无法提升项目巨大的景观资源。;个案介绍—野风LOFT;个案介绍—野风LOFT;纯商务型LOFT户型，5.4米层高； 室内空间分配比较合理，能够满足商务客户日常的会务、接待功能； 只设置一间卫生间且只有一只坐便器，日常的便利性欠佳； 进户门处设置挑空，使物业档次得到一定的提升。;户型开间小仅4.1米，设置两个座位及通道略显拥挤； 利用楼梯底部设置卫生间，提高了户型的使用效率； 卫生间只有一只坐便器，使用便利性较差，而且处于楼梯底部，完全依靠机械通风； 进深达到9.5米，内部采光受到一定的限制。 ;杭州小户型产品分析;小户型成交客户分析 ;、购买原因与目的;二、区域选择;三、影响购买因素;五、户型面积;七、精装修;八、开放式厨房;九、阳台;十、社区配套 ;十一、付款方式;十二、可承受的月供款 ;十三、了解房产信息的主要来源; 他们一般是年纪在20-30岁之间，尤其以25-30岁之间为最多，多为公司职员、律师、医生或教师，文化普遍在大专以上，月收入超过3000元的白领阶层。 他们目前多是未婚或已婚两人居住，大多居住在西湖区、拱墅区和下城区。目前居住面积多在70-90平方米之间。;购买小户型产品的主要目的还是为了过渡需要。 物业最好位于西湖区，对地段及周边环境很看重。 在户型面积上倾向于50-100方之间，最好有两房。 需要精装修，对于小区内部配套他们最为看重超市、健身设施、停车以及安保等。;区域内高科技及IT行业以62.1％的高入住比例成为龙头行业。区域内汇集了电子、信息产业，又有浙江大学科技园的高科技及孵化产业的支撑造就了IT行业和中小型发展创业型企业的壮大。这都为小户型产品提供了大量的租售客户。;区域内的入住公司规模多以中小型为主，购买能力有限，且对租金敏感度较高； 区域处于住宅集中区域，相当一部分对办公面积及物业品质要求均不高的客户选择住宅套房作为办公场所。城西大量的二手房不仅对商住类小户型产品有相当的客群分流影响，也压缩了租金的上升空