沈阳市房地产开发研究晃.docVIP

2015年1～12月份，考核沈阳房地产市场的各项指标中，商品房及存量房交易量大幅增长，存量房价格稳中有升，外地人购房面积不断提高，商品房价格呈平稳发展态势，其他指标均呈下降状态；市场的总体表现，基本属于正常、可控范围。 ??? 一、房地产市场总体运行情况 ??? 1．土地市场情况 ??? 2015年1～12月份，沈阳土地市场共推出地块179宗，同比下降38.49%；供应面积为841万平方米，同比下降42.83%。 ? ??? 2015年1～12月份，沈阳土地市场共出让地块164宗，同比下降25.45%；成交面积为742万平方米，同比下降32.18%。 ??? 2015年1～12月份，沈阳住宅用地共推出45宗，同比下降43.04%；推出面积为232万平方米，同比下降54.24%。 ??? 2015年1～12月份，沈阳市住宅用地共出让39宗，同比下降23.53%；出让面积为194万平方米，同比下降40.85%。 ??? 2．房地产开发建设情况 ??? 2015年1～12月份，沈阳房地产开发累计完??投资936.36亿元，同比下降32.3%；其中商品住宅完成投资654.48亿元，同比下降34.0%，商品住宅投资占全部房地产投资的69.9%。 ??? 商品房施工面积6715.39万平方米，同比下降27.4%；其中住宅施工面积4726.34万平方米，同比下降28.5%。 ??? 3．商品房销售情况 ?? 2015年1～12月份，沈阳市商品房成交面积1482.5万平方米，其中商品住宅成交面积1314.8万平方米，商品住宅占总成交量的88.7%。 ??? 4．商品房价格情况 ??? 按房产局合同备案数据，2015年1～12月份，商品房均价为6486.52元/㎡，同比下降3.63%；商品住宅备案均价6242.70元/㎡，同比增长1.05%。 ???????? ?????按照核心城区（沈河区、和平区、皇姑区、铁西新区、大东区）、其他城区（浑南区、于洪区、苏家屯区、沈北新区）和县域（新民市、辽中县、法库县、康平县）划分的“三大区域”商品房和商品住宅价格。 ? ?????????? 2015年1～12月份沈阳市各区域商品房价格情况???单位：元/平方米、% ??1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1～12月主城区均价7557959475747721785475917416813478437843688172747694环比—26.96-21.051.941.72-3.35-2.319.68-3.580-12.275.71--同比-7.0823.03-8.64-13.373.06-10.44-12.95—-8.371.95-13.57-31.52-9.47其他城区均价5830570556365892603059996281612959875994597657245942环比—2.14-1.214.542.34-0.514.70-2.42-2.320.12-0.30-4.22--同比0.26-3.57-6.29-3.27-2.74-3.639.08—0.18-0.89-2.56-4.79-1.00县域均价3596390935864488353937493596399638453535372036583748环比—8.70-8.2625.15-21.155.93-4.0811.12-3.78-8.065.23-1.67--同比-9.441.010.5017.36-6.50-0.40-7.13—0.76-9.013.22-0.65-1.21? ????????? ?2015年1～12月份沈阳市各区域商品住宅价格情况??单位：元/平方米、% ??1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1～12月主城区均价6900675372827617730574977210799075027551657171617308环比—-2.137.834.60-4.102.63-3.8310.82-6.110.65-12.988.98--同比-5.18-1.60-4.55-0.968.32-6.29-4.22—-4.203.35-13.74-3.20-2.10其他城区均价56545647552459