沈阳房地产2015上半年晕行数据及下半年预测.docVIP

1.商品房销售情况 1-6月份，全市商品房合同备案面积699.2万㎡，同比增长10.9%，备案金额453.6亿元，同比增长9.1%。其中，商品住房合同备案面积610.3万㎡，同比增长18.5%，备案金额373.9亿元，同比增长18.9%。 2.商品房均价情况 按国家统计局数据，6月我市新房价格指数首次止跌回升，由5月的环比下降0.2%转为上涨0.5%，同比降幅继续收窄，达到8.4%，较5月收窄1.3个百分点，追平1月，成为今年以来降幅最小的月份。 按我市房产局数据，1-6月份，全市商品房均价6487.4元/㎡，同比下降1.6%；商品住房均价6127.5元/㎡，同比上涨0.4%。 　　3.二手房转让情况 1-6月份，全市二手房累计转让面积384.9万㎡，同比增长42.8%；转让金额179.8亿元，同比增长52.1%；转让均价4670.8元/㎡，同比上涨6.5%。其中，二手住房转让面积330.8万㎡，同比增长44.7%；转让金额151.6亿元，同比增长50.8%；转让均价4581.4元/㎡，同比上涨4.2%。 　　4.各物业类型销售情况 1-6月份，商品房销售仍以普通住房为主，面积比重达到87.22%。 5.外地人购房情况 1-6月份，外地人在我市购买商品住房300.5万㎡，同比增长23.4%，外地人购房占全市商品住房总销量49.2%，较上年同期提高2个百分点。 6.与副省级城市比较 上半年，沈阳市商品房备案面积与15个副省级城市相比，位居第4位，与去年同期持平，前三位分别为成都、西安和武汉；二手房转让面积居第3位，比去年同期上升1位，前二位为成都和深圳。 7.商品房库存总量情况 截至6月底，全市商品房可售面积累计2508.3万㎡，去化周期需20个月，较上月增加1个月；其中商品住房可售面积1356.4万㎡，去化周期需13个月，较上月增加1个月。 8.各区商品房库存统计 截至6月底，按区域库存面积排行：浑南区以795.9万㎡的可售量排名第一，占全市商品住房累计可售面积的31.7%；排名第二、第三的分别是于洪区338.8万㎡、沈北新区309.1万㎡，库存前三名区域的可售面积集中度为57.6% 　　二、商品住房销售细分情况 （一）按面积段统计 1-6月份，60-90㎡中等户型销售255.7万平方米，占总销售面积的41.9%，排名第一；90-120㎡中等偏大户型销售162.2万平方米，占26.6%，排名第二；120~144㎡的大户型住房销售77万平方米，占12.65%，排名第三。面积段销售前三名占商品住房销售总量的81.2%。 　　（二）按价格段统计 1-6月份商品住房销售金额为453.6亿元。其中，6001-8000元/㎡占32.5%，排名第一；5001-6000元/㎡占21.08%，排名第二；4001-5000元/㎡占16.99%，排名第三；8000元/㎡以上占14.31%，占第四位。价格段销售前三名占商品住房销售总额的71.29%。 （三）按区域统计 上半年，在商品住房销售面积区域排行中，浑南（138.83万平方米）和于洪（119.6万平方米）两个区销量遥遥领先，都超过100万平方米，占全市商品住房销售总面积的42.35%；其他各区县市销量都没有超过80万平方米，销量总和才占全市的57.65%。（见图十一） 　　（四）按区域均价统计 上半年，商品住房区域销售均价明显形成五个阶梯：沈河区以9128元/㎡的价格独占鳌头，成为第一梯队；和平区、皇姑两个区以7000多元/㎡组成第二梯队；于洪、浑南、铁西大东四个区以6000多元/㎡组成第三梯队；沈北、苏家屯两个区以4000多元/㎡组成第四梯队；三县一（市）组成第五梯队。 　　（五）按企业销售排名统计 上半年，在企业销售面积排行榜中，前20名房企累计完成销售面积163万㎡，占全市销售面积的23.3%。其中，“恒大绿洲”以销售1621套、17.9万㎡夺冠，“中海国际社区”和“中海 寰宇天下”分别以1627套、15.9万㎡和1397套、14.3万㎡位列二、三位。 三、上半年沈阳房地产市场的几个特点 1.市场发展趋势向好。首先是今年好于去年。上半年备案面积和备案金额同比分别增长10.9%和9.1%，照此增速，全年销量可能与上年持平或略高于上年同期。其次是二季度销售好于一季度。上半年一共销售了700万平方米商品房，其中，一季度销量为300万平方米，二季度为400万平方米。 2.改善性和投资性需求增加。改善性需求主要体现在大户型住房销量有所增加，上半年，90平方米以上的增加6%左右。中小户型住房略有减少，60~90平方米的销量大约下降7%左右。投资性购房悄然回归，有新加坡商人在某楼盘一次购买70套房子，总价约1亿元。 3.二手房销量大增。新房与二手房销售比，由2014年的1:0.42上升到今年上半年的1