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泗阳华夏新界项目市场 策略报告;市场与房产 一些必要的务虚讨论;整体宏观市场动态;整体宏观市场动态;整体宏观市场动态;京沪杭黄金周楼市成交惨淡 将加剧房价跌势 据新华社北京10月7日发布信息显示，在刚刚过去的黄金周，楼市成交惨淡，传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面，房价过快上涨的势头受到了初步遏制。专家指出，旺季成交不旺，必将加剧开发商的资金饥渴，进而推动房价拐点加速到来，但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。;9月百城住宅均价今年首降 分析称3个月内不会暴跌 2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，其中54个城市价格环比上涨，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。 10月4日上午，中国指数研究院 “2011年9月百城价格指数”报告中，统计今年9个月的数据发现，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，自今年4月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降。;宏观楼市动态述评： 进入金九银十之后，房产相关各方都加入了这场市场方向的博弈，由于金九月成色不足，各主要大中小城市开发商立即有所行动，纷纷加大银十月的客户争夺战，但市场反应相对冷淡。 由于目前市场上人们对经济二次探底等问题的担忧，国外形势悲观，国内中小企业生存困难，加之前期楼市已处高位运行、各主要银行首套房贷加息、贷款难持续，此时，中央党政之喉舌新华社适时做出评论，大力放出楼市下滑评论，这在以往是不多见的，对市场及消费者的冷凝作用很明显，客观上刺激了开发商最后的敏感神经， 进入十月中下旬之后，部分开发商开始以矫枉过正的态势抢占市场， 进一步放大了楼市的颓势信号和效果。至此，目前我国楼市近期整体方向确立，至次年3月不会有太大变化，以单边探底为主。;通胀严重影响中小企业，市场热钱依然汹涌如前； 政府强行砸市意图明显，未来走势全看政策导向； 销售势头下滑已成定局，地方密切关注行业发展。; 我们可以看到，从楼市价格曲线的周期看，楼市自05年以来走过三轮大的波动周期，每一轮都由复苏期、高涨期与调整期三个小周期组成。;涉及方面;复苏期;调整期;营销手段;宏观市场投资信心迷惘，购买观望氛围浓厚，市场动荡； 偏远物业市场遭受到更大市场冲击； 未来房地产行业营销格局必将调整，战略推案重要性远大于战术营销手段； 整体社会产业结构优化调整将会对房地产行业带来冲击，但经济欠发达地区的影响明显较小，甚至可能会由于产业的带动造就新的人口迁入；;泗阳在售楼盘近期动态： ;泗阳在售楼盘近期动态： ;泗阳在售楼盘近期动态： ;新城市花园： 在售房源：7月份开盘房源余房，136㎡以上大户型 销售价格：表价4200元/㎡ 优惠政策： 一次性付款95折、五成付款97折、三城99折 特价房： 国庆期间推出，所有房源首付两成，余款在交房时一次性付清（无车库）;半岛豪庭 在售房源：前期开盘两幢高层和跃层房源 跃层：4400元/平方米； 高层尾房均价：3600元/㎡ 高层剩余10来套;文成新都 10月22日开盘基本情况：拿到预售证，内部拆迁户销售开始订转定，确定新价购买，其它是主要选车库，无其它活动。 开盘房源情况： 拆迁安置房，现在也接受对外订购，宣称价格约3800元/㎡起，一次性付款9.2折 开盘主要针对对象：原地拆迁户 主要销售楼幢：21#楼，外售房源：12#、13#、17#楼 开盘价格：原定价1500-1700，最新上浮后价格2400-2600 车库价格：980元/㎡;新港湾 在售房源：西侧商铺2层、三层 销售价格：二层11000-12000；三层12000-13000 优惠政策：交5万优惠5万（交1万优惠1万，类推至五万） 首付六成，优惠7千；8成优惠1万；一次性付款，优惠4万。;雅典花园 售房源情况：拆迁安置房，不外售 价格：原定价1680，最新上浮后价格2500-2700元;福华金色家园 售房源情况：一期后排两幢小高层（11层），在售7-11层都有 房源30套左右，无优惠 车库：2680元/㎡，自行车库：1680元/㎡;泗水人家 售房源情况：一幢排屋，销售2-3套，剩10套左右 价格：4000元/㎡左右 建筑面积：231㎡ 总价：90-95万，号称无优惠;文成新都 10月22日开盘基本情况：拿到预售证，内部拆迁户销售开始订转定，确定新价购买，其它是主要选车库，无其它活动。 开盘房源情况： 拆迁安置房，现在也接受对外订购，宣称价格约3800元/㎡起，一次性付款9.2折 开盘主要针对对象：原地拆迁户 主要销售楼幢：21#楼，外售房源：12#、13#、17#楼 开盘价格：原定价1500-1700，最新上浮后价格2400-2600;圣地名门 售房源情况：19#、20#、