森拓普南昌八大山人文晃产业园1#地块规划定位报告.ppt

; 写 在 前 面;世博会 汇集人类文明之大成，是全世界的人们灵感和思想的展示区，参展者向世界各国展示当代的文化、科技和产业上正面影响各种生活范畴的成果；1851年至今，已经先后举办过40届。;上海世博会已吸引200个国家和45个国际组织确认参加，预计7000万人次的参观者；世博会7月份以来，每天的客流量达到了35-48万人，截至第69日，累计参观人数2429万人。 世博会促进了旅游文化产业的发展，推动上海产业结构的调整，对GDP的贡献效应和后续经济效应，以及上海的知名度提高和区域辐射效应等。;业态规划布局;八大山人文化产业园规划;八大山人产业园在城市的地位;八大山人文化产业园效益;地块基本指标;地块现状;地块四至;交通便利性;地块自然因素综合分析;项目社会价值;新文化休闲商业标杆;;文化园入口;因素;商业属性：文化休闲商业;文化休闲商业餐饮娱乐业态;文化休闲商业业态示意;业态规划布局;创意文化产业新经济：;文化产业发展概况;国家十一五规划把文化产业作为调整经济结构的重要举措，从中央到地方出台了一系列鼓励文化产业发展的政策措施。北京、上海、浙江、广东、云南、重庆、四川等诸多省、市提出建设文化大省、文化强省的目标，规划中都提出文化产业要高于GDP的增长速度，各地文化商业项目方兴未艾。 ;上海：创意产业腾飞 据统计在2004年到2009年期间，上海创意产业增加值由493亿元增至1149亿元，占到2009年全市GDP的7.7%。而2009年全年上海创意产业总产出达到3900亿元，已成为上海经济社会发展的重要新兴产业。 代表项目：上海新天地、滨江创意产业园、梅地亚1895创意产业园等;目的;文化商业价值解析;产业经济;南昌文化产业重点项目;南昌旅游经济;青云谱区宏观经济;片区发展目标：工业强区，文化发展示范区、城市繁荣副中心;业态规划布局;◆项目拥有良好的历史文化及景观资源，成为旅游人群休闲娱乐场所； ◆业态中娱乐、餐饮比重突出； ◆建筑富有特色； ◆商业需要大量外部客群来支撑，辐射氛围广。 ;成都锦里;招商数量 30多家 操作模式 只租不售 租金策略 按经营类别收取（保障传统手工艺） 消费定位 中青年、旅游人士 业态规划 餐饮（四川特色饮食一条街）、古玩字画、蜀绣、漆 器、竹编、民间手工艺品、旅游纪念品、演展等 经营区域 酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色 旅游工艺品展销区四部分;老街、青石板路;锦里休闲街主要通过武侯祠博物馆(三国遗迹博物馆)带动，文化突出，现代与历史的呼应;成都的旅游经济带动了商业发展，特别是与旅游结合的商业项目，锦里为其中之一;成都锦里商业街成功的关键因素;成都宽窄巷子;成都宽窄巷子; 对于大都市和旅游城市，城市核心地段的文化和商业价值可以很好的去结合，借助旅游资源和游客人流量，提升地块综合价值和商业道德文化亲和力；; 项目概况： 主要投资商：香港瑞安集团 项目地址：位于杭州西湖南线风景区，毗邻西湖十景之一的“柳浪闻莺”，位于涌金池畔。 项目总建筑面积：西湖天地占地50,000平方米，其园林篇占地30,000平方米。 项目定位：依托于西湖，具有国际水平的集餐饮、零售、文化、娱乐的综合性时尚地标。 项目典型商家：西湖翡翠花园酒家、杭州茶酒年代、哈根达斯、星巴克、PH7创意手工银饰 ;文化元素提升城市旅游文化价值;功能业态及商家统计;;规划特色——以杭州独特的园林、历史建筑为基础；以自然与时尚的融合、历史与现代的对话为表现形式。 商家分布——商业布局散点式分布相对独立的建筑类型，商业密度较低，借助古迹、主题雕塑、园林绿化融入自然景观中。;人文元素：涌金楼;本项目借鉴;项目名称;东部华侨城;三项战略性突破——;科技元素：;;;本项目借鉴;地理位置：徐州沛县 商业规模：南北长约700米，东西长约500米，呈十字形分布，商业面积约5万平方米（不含酒店） 代表商家： 酒店：约2万平米，汉源宾馆 零售：占比约70%，真维斯、美特斯邦威、森马、以纯、依米奴、唐狮、中国移动等； 娱乐：占比约20%，金碧辉煌、富侨足浴、钱柜KTV、英皇KTV、 工艺品：占比约10%，汉仁源古玩、阳光字画、 商业特点：仿古建筑特色商业街，紧邻歌风台、高祖原庙，旅游文化特征明显。 发展现状：汉街商业步行街为政府规划的集特色餐饮、休闲娱乐、旅游文化为一体的商业步行街，但商家形态较为单一，东西向街道以服装为主，南北向街道以文化娱乐为主。缺陷：店面形象与建筑风格不符，正门远离商业区，因此除靠近汉城路入口处的数家品牌服装专卖店可以吸引一定人流外，其他区域均经营惨淡，空置率约20~