新景祥湖南万家居岳阳衔项目市场调研沟通报告前期策划.ppt

2012.8;;目 录;宏观经济;经济目标;GDP现状;消费水平;投资结构;小结;目 录;时间;手段和方式;政策调控;政策调控;政策调控;政策调控;小结;目 录;一线城市市场表现：从全国一线城市成交量来看，从2012年初起，成交量稳步迅速上升，成交价格也在销量的带动下有回升态势，6月份成交量均达到了近一年来新高，市场呈现一定的反弹;二线城市市场表现： 与一线城市相似，进入2012年2月以后，二线城市成交量持续走高，均呈现平稳的上升态势，而销售价格则表现出较为平稳的态势;全国市场：5月成交量开始全面回升；进入6月后，北京、深圳同比增幅均超过60%，杭州及厦门、唐山等城市同比增幅均超过100%;开发企业;开发企业销售情况： 快速的去化保证了销售金额的完成，实现资金高周转率，15家典型企业中全年目标完成率超过50%的有7家，超过60%的有6家，最高的苏宁环球目标完成率已达到76%;销售层面：多数开发企业均已完成2012年全年计划的50%左右，个别销售较为良好的开发企业已完成60-70%，销售态势良好；;3、当前房地产行业在中国有很强的市场基础，前景依旧是看好，所以开发商要立足市场，把握市场，才能赢得市场;目 录;经济形势;人均GDP;收入支配;投资环境比较乐观，近几年，岳阳县固定资产投资保持较大增长幅度，从07年开始，其增幅幅度均超过20%，特别是08年达到最高峰，增幅达到60.3%，整体投资环境比较乐观，为房地产行业的发展提供了契机;小结;目 录;总体规划;规划一;规划二;规划三;规划四;规划五;小结;目 录;成交总量;成交价格;用地规划;用地规划;小结;目 录;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;访谈记录;访谈记录;访谈记录;小结;中观启示;目 录;竞争格局;物业类别;户型产品：面积阔绰，户型方正，功能齐全，通透性好，动静分区，干湿分离;物业类别;小结;目 录;商业布局;商圈分析;商圈分析;商圈分析;商圈分析;商圈竞争;商铺分析;商圈调研;商圈调研;小结;竞争启示;目 录;为了进一步了解岳阳县的客户，能精准项目的客户定位和项目定位，我们对100多位客户进行了问卷调查。;调研分布;调研问卷;调研分析;调研分析;调研分析;调研分析;调研分析;调研???析;调研分析;调研分析;调研分析;调研分析;调研分析;小结;目 录;客户分类;客户访谈;政府人士访谈;政府人士访谈;政府人士访谈;政府人士访谈;政府人士访谈;政府人士访谈;政府人士访谈;政府人士访谈;政府人士访谈;私营业主访谈;私营业主访谈;私营业主访谈;私营业主访谈;私营业主访谈;私营业主访谈;私营业主访谈;业内人士访谈;业内人士访谈;教师访谈;教师访谈;教师访谈;教师访谈;教师访谈;其他人士访谈;其他人士访谈;其他人士访谈;其他人士访谈;其他人士访谈;其他人士访谈;其他人士访谈;访谈总结;竞争启示;目 录;区位背景;项目四至;交通条件;配套情况;地块情况;项目指标;地处岳阳县行政新区，是近年规划发展的重点行政新区，周边有规划的高尔夫湿地公园，属宜居生态区域，发展前景较好;目 录;核心问题： 商住综合用地，中大规模、 中高容积率地块如何实现项目价值突破，实现利益最大化？;宏观回顾;中观回顾;竞争回顾;访谈回顾;地块回顾;;发展战略;中国房地产策划代理综合实力TOP10企业