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市场概况：2月西安土地供应成交冰火两重天 2016年2月，西安土地市场呈现供应下跌、成交上涨的局面。全市月度土地供应面积不足30万㎡，环比下跌八成，降至近一年来最低水平。 土地成交面积环比涨幅超一倍，共成交土地面积55万㎡，其中航天城成交突出，面积占比四成。航天城实业、海伦堡地产、曲江国际会展投资公司分别于航天城、浐灞、曲江取得住宅地块，地块容积率低，楼面单价较高，使得全市住宅楼面价达1581元/㎡，各用途平均楼面价环比涨三成，达1482元/㎡。 一、供应情况 1、供应走势 供应跌至近一年来最低 2016年2月，受春节假期影响，西安市土地供应跌至近一年来最低点，合计供应13宗，供应土地面积28.76万㎡，环比下跌79.01%，同比仍跌81.91%，供应规划建筑面积51.16万㎡。商服和综合用途分别供应5宗和4宗，阎良和临潼为各自的供应主力区域。 　　2、供应结构 2.1 各用途 商服、住宅用途各占三成 2016年2月，西安市供应13宗土地中，商服和综合用途供应突出，其中商服用地供应5宗，占比38%，阎良、高新、长安和城内为供应区域;综合用地供应4宗，占比31%，供应区域为临潼。商住用地供应2宗;住宅和工业用地各供应1宗，供应住宅用地位于城西大兴新区。 2.3 各面积段 1-3万㎡地块占比提升 2016年2月，1-3万㎡共成交6宗，占比35%，比上月提升19个百分点，成交代表为航天城、高陵商服地块、曲江和城西大兴新区住宅地块;1万㎡以下共计4宗，占比24%;5-10万㎡共成交5宗，占比29%，成交代表为航天城3宗住宅地块和浐河西路住宅地块。本月10万㎡以上无成交。 　　三、土地市场后市预判 土地供应质量和效率进一步提升 新兴区域和城市副中心供应量上涨 2月，国家三部委联合发文，下调首套和二套改善型住房的契税和营业税，助力楼市去库存，并为二手房的流转带来利好；与此同时，中央提出我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，使小区内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。 在着眼供给侧改革，扩大有效需求，全力化解房地产库存的总基调下，未来国家及地方将会贯彻实施有保有压的用地政策，创新土地利用方式，促进新兴产业用地发展，推进经济调结构及新型城镇化。具体到快速发展的西安市，未来土地供应的质量和效率有望进一步提升，沣东新城、浐灞、高新、曲江和经开等新兴区域以及高陵、阎良、户县等城市副中心的土地供应量将呈现上涨态势，用地布局充分结合新修改的《西安城市总体规划(2008-2020年)》，更加科学合理，为建设具有具有历史文化特色的国际化大都市提供用地保障。