海南国际旅游岛旅游地参发展报告.pdfVIP

海南国际旅游岛 旅游地产发展报告 hainan International tourism island MPRIL 15, 2010 一、国际旅游岛概述 I. 海南省概述 II. 国际旅游岛规划 III. 国际旅游岛发展现状 二、旅游地产发展 I. 旅游地产发展概述 II. 重点区域调研分析 III. 土地市场分析 IV. 地产企业代表个案分析 目录 一、国际旅游岛概述 Ⅰ.海南省概述 区位介绍 海南地处热带，位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南相对，东濒 南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。 ? 海口是海南省省会，是海南的 政治、经济、文化中心； ? 海口是泛珠三角经济圈和中国 -东盟自由贸易区，两大经济区 结合部的城市； ? “泛珠三角”，简称“9+2”， 包括：广东、广西、福建、江西、 湖南、四川、云南、贵州、海南 9省，和香港、澳门2个特别行政 区。 行政区划 海南省包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛、 南沙群岛的岛礁及其海域，是我国面积最大的省。 全省陆地（主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙 群岛）总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地 面积3.39万平方公里），海域面积约200万平方 公里。 海南省划分为2个地级市，6个县级市，4个县， 6个民族自治县，1个经济开发区，1个办事处；基层 设臵183个镇，21个乡，18个街道办事处。 地级市：海口市、三亚市。县级市：五指山市、文昌市、琼海市、万宁市、儋州市、东方市。 自治县：白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族 苗族自治县、琼中黎族苗族自治县。县：定安县、屯昌县、澄迈县、临高县。 开发区：洋浦经济开发区。办事处：西沙、南沙、中沙群岛办事处（县级）。 人口、民族 【人口】 截止2008年年末全省常住人口为854.18万 人，比上年增加 9.15万人。人口出生率为 14.71%，人口死亡率为5.72%，人口自然增长 率为8.99%。 【语言】 海南居民语言种类多，主要使用的方言有 10种。 【民族】 海南省汉族、黎族、苗族、回族是世居民族，其 余民族是解放后迁入的干部、职工和移民，分散于全 省。黎族是海南岛上最早的居民。世居的黎、苗、回 族，大多数聚居在中部、南部的琼中、保亭、白沙、 陵水、昌江、乐东等县和三亚市、五指山市。 自然资源 【热带资源】海南岛是我国最大的“热带宝地”，土地总面积354万公顷，占全国热带土地面积的约42.5%。 可用于农、林、牧、渔的土地人均约0.48公顷。由于光、热、水等条件优越，生物生长繁殖速率较温带和亚热 带为优，农田终年可以种植，不少作物年可收获2至3次。按适宜性划分，海南岛的土地资源可分为7种类型： 宜农地、宜胶地、宜热作地、宜林地、宜牧地、水面地和其它用地。海南土地后备资源较丰富，开发潜力较 大。 【动物资源】海南陆生脊椎动物有500多种，其中，两栖类37种（11种仅见于海南，8种列为国家特产动物） ；爬行类104种；鸟类344种；哺乳类82种(21种为海南特有）。世界上罕见的珍贵动物有：世界四大类人猿之 一的黑冠长臂猿和坡鹿。 水鹿、猕猴、云豹等亦很珍贵。 【南药资源】海南动植物药材资源丰富，素有“天然药库”之称。4000多种