湖北仙桃高层住宅市场滴研报告.pptVIP

仙桃高层住宅市场调研报告;这次市场调研主要针对目前仙桃主城区在售项目及在建 小高层和高层住宅项目，分为以下几方面： 一、在售高层项目情况 二、未售项目，已动或未动工项目情况 三、市场信息网内容调查 四、世纪雅园高层建议;忆美·国际公馆 ;金诚花园;鸣宇尚城;天下·城市星座;威宇·大兴公馆;三丰鼎城;香岸华府;供应量及销售趋势分析： 1、高层住宅供应量分析：对2008—2009年仙桃城区住宅供应量与产品供应类型的转变分析来看，至2008年起，仙桃市全面进入高层住宅时代，高层住宅建设及销售规模达到历史新高，总面积约387274平米，占08年在售住宅项目总量的70%。 2、在供应量增加的同时，高层住宅的销售量也有明显增长，2009年1—5月市城区住宅的销售总量约为17万平米，其中高层销售量约占70%（高层销售数据无官方统计，为预计数值，仅供参考）。随着高层住宅的供应量不断增加，销量及成交比例也有增长趋势。 3、可以说从仙桃城区住宅规划和供应量来看，未来2—3年里，住宅供应总量有减小趋势，但高层住宅占供应总量中的比例会不断增加，高层住宅供应量将超过目前供应水平，产品类型向高层转变趋势明显。;价格趋势分析： 2008年 起，仙桃市中心城区住宅项目及大量高层住宅的投放，拉高了城区住宅成交均价。至2009年6月止，仙桃城区住宅成交均价为2462元/平米。目前中心城区高层成交均价在2800—2900元/平米之间。仙桃大道新区高层住宅可比性比较单一，仅三丰鼎城单个楼盘，成交均价为2600-2650元/平米。目前，中心城区高层住宅价格走是比较坚挺，稳定小幅度上升。而非中新城区如三丰鼎城等项目通过开盘和促销活动，使得成交均价有一定下降。同时，在该价格水平上，销售情况没有明显提高。这个说明地段是支撑价格水平的第一要素，而产品本身其次。可以判断，中心城区项目在保障产品均好性的前提下，价格走势将可以稳定小幅走高，而新区项目包括世纪雅园项目，将会和中心城区高层住宅均价水平拉大。;世北春花园;德政金园;天下·时代广场;1、供应量分析： 全部为高层与小高层，总量约17万平米，预计2010年投放市场，基本与2009年1—5月份供应量相当。户型偏小，设计人性化具备现代户型要求。其中，中心城区供应量占70%，新区供应量没有明显增加。;2、价格趋势分析 从目前新增项目地理位置和产品定位来看，价格有明显上升迹象，中心城区，地理位置更优越，户型面积偏小，产品精致化，将进一步提高成交均价。同时，拉大与新区项目价格差，若新区项目想在销售速度和成交量上有突破性改善，就必须提高产品均好性，以较大的价格差来强占市场。;3、世纪雅园可以考虑2011年下半年投放市场，通过前面数据分析，仙桃城区高层住宅市场供应量在2011—2012年增长的可能性很小，且通过2010—2011年市场消化后，在2011年下半年有减小迹象，特别是中心城区的项目青黄不接，在本身拉高的房价基础上，我项目再进入市场的利润和成交量将有教好保障。;各项目实际开工量;;;四、世纪雅园高层建议 1、世纪雅园二期产品如何进行优化设计 （重点完善设计任务书中的规划要点和户型配比）：;世纪雅园二期产品如何优化设计;价格趋势;谢 谢 观 赏！