长沙建发汇金国际分析嘉定价.pptVIP

建发汇金国际分析及定价;目录; 首先，我们先看看项目周边的商业存在哪几种业态，可值得项目借鉴：;Part I 项目周边商业现状分析;本项目;建发汇金国际;从上图看出，项目周边主要分布有四种业态： 以底商为主的裙楼商业——宏林国际以及新时空为最近的两个案例 以百货为主的大型商场——家乐福、新一佳、平和堂、友谊商场、嘉信茂； 商业步行街——黄兴南路商业步行街、东塘地下商业城。;底商街铺;芙蓉中路涂家冲路段街铺;芙蓉中路;项目周边商业分析小结：;Part II 项目商业的概况分析;建发汇金国际;一层 商业面积A座面积2204 B座面积923 二层A座面积2543 B座1109 三层 A 1815 B 763;项目临近芙蓉路首层为临路街铺 二楼铺可与首层连通作为商场使用 三层为写字楼改成商业物业;商铺A101 建筑面积：246M2;商铺A201 建筑面积：761 ㎡;商铺A301 建筑面积：1815 ㎡;商铺特点：;建发汇金国际;项目的优势(Strength)分析;项目的优势(Strength)分析;项目的优势(Strength)分析小结;项目的劣势(Weakness)分析;项目的劣势(Weakness)分析小结;项目的机会(Opportunity)分析;项目的威胁(Threaten)分析; SWOT;项目商业业态的分析比较：;首层以生活配套街铺为主的商业 + 二层或以上为品牌主力店带动的高档消费商业（如专业俱乐部、品牌旗舰店或高端小众食肆等） ;结论：;Part III 商业部分的经营策略及对项目的业态定位分析;商业部分的经营策略：; 几天来通过身边大商家的拓展人员（包括肯德基拓展总监李智，弥敦道拓展经理王成威，华润万家招商经理杨坤霖）的沟通以及和我司提出的项目商业部分的业态定位了解他们的看法：;专业市场 主要以家居、IT、家电数码为发展方向如：曲美、美凯龙、国美、苏宁等;综合大手买家的看法建议，我司建议项目的业态发展方向为：;另附，大手买家在接触的过程中，对项目所关注的几方面问题：;Part IV 项目商业定价及销售方式建议;建议业态方向：;首层主要经营定位（生活配套） 便利店、服饰店、精品店、发廊 快餐店、洗衣店、家居精品店 面包店、凉茶店、鲜花店 银行、邮政、中介、票务、通讯等; 二层或以上楼层为品牌店带动的高档消费商业 品牌SPA(如水玲珑等） 力美健、动静界等专业健身俱乐部 品牌旗舰店 特色主题餐饮（西餐、日式餐、意大利等餐厅）;鉴于周边暂时无新商铺进入市场所以挑选了几个已经出售并开始经营的项目商铺经行对比：;推算出本案的租金水平就要先得出平均价值实现度，根据上表知，平均价值实现度（本案除外）为71.%.;预计建发汇金国际商业部分货值为：; 由于竞品项目商业部分还没面向市场，周边在售的商业基本没有，故未做价格竞品定价法；;商业部分的销售方式建议：;2、将商业部分分割销售;3、意向租约销售; 上述为现行商铺销售的主要三种方式，考虑到汇金国际商业体量不大，商铺销售过程受到外界及不可预见因素影响较大，所以销售过程中没有既定的模式。只能三种销售方式并行，整体打包销售为先，分割与先租意向同步进行。并因地制宜地灵活使用。以促成销售为主要的目的。;谢谢！