20100826_溧水_看葱碌利置业住宅项目_城市宏观.pptVIP

南京是一个被国际经济界人士和众多海外财团视为具有广阔开发前景的地区。; ; 溧水县经济逐年稳步快速发展，2009年GDP总量186.4亿元，同比增长16.8%。 与周边其它区县相比，溧水县经济总量不高，但是极具发展潜力。 ;产业结构中，第一产业比重逐年下降，第二产业比重逐年增高，第三产业稳步健康发展，产业结构不断优化，经济发展彰显活力;溧水县产业结构以第二产业为主导，以旅游休闲度假业为代表的第三产业正在兴起，为产业人口和高端人口的导入奠定了基石;溧水投资环境不断改善，吸引了汽车行业、食品行业、旅游产业的多家知名企业进驻，为实现新一轮的快速发展创造了极为有利的条件;溧水县固定资产投资总量逐年快速增长，其中房地产投资额虽然所占比重不高，尚处于发展初期，但发展潜力巨大; 中端人群基数较小，塔尖的高端人群和塔底的低端人群所占比重较大， 城市化进程加快，产业工人比例逐步上升。 溧水人口结构呈哑铃型。;溧水居民人均可支配收入逐年增加，溧水县历年的金融机构存款余额增幅呈下降趋势，消费能力和消费意识较强;溧水是长三角重要交通节点，优越的交通条件使溧水加强了同南京市的联系，开放程度不断提高;溧水县永阳镇为南京规划的八个新城之一，作为溧水政治经济文化中心，在沪杭城市带上具有地区副中心功能;溧水永阳新城北部形成制造业基地，南部形成风光旅游城市，城市化进程加快，发展前景极为优越;永阳新城规划使溧水总体呈现“南延、北拓、东扩”的发展趋势，以城南新区为代表的泛主城区域优势凸显，居住价值提升;城南新区规划形成“两心、两轴、五组团”的空间结构，发展房地产市场的大环境业已形成，远景可期;城南新区是溧水未来的核心区，溧水政府围绕金蛙路区域加大基础设施建设力度，使得该区域成为城南新区房地产发展的“领头羊”;溧水城南新区部分重要设施建设情况总结：市政先行，政务导入炒热片区，进入全面完善配套催熟区域的阶段;案例分析——江宁：随着新区建设的不断推介，区域住宅市场不断成熟壮大，房地产发展格局不断升级，;案例借鉴——江宁：随着新区建设的不断推介，区域住宅市场不断成熟壮大，楼盘品质不断升级;从新城发展阶段下物业价值的演变规律分析，城南新城将进入商业价值回升，住宅价值快速上升的阶段;发展阶段;价格定位——公寓价格初步定为5000元/平米，项目品质是关键;洋房初期定价6000元/平米;空中别墅初期定价6000元/平米;根据本项目及市场情况，选择“低开高走”的入市策略;溧水是长三角重要交通节点，不断完善的交通建设，将加强溧水同南京市的联系度与知名度，开放程度不断提高;溧水县永阳镇为南京规划的八个新城之一，作为溧水政治经济文化中心，在沪杭城市带上具有地区副中心功能，进一步提升溧水在南京的城市地位;永阳新城规划使溧水总体呈现“南延、北拓、东扩”的发展趋势，以城南新区为代表的泛主城区域优势凸显，居住价值提升;城南新区规划形成“两心、两轴、五组团”的空间结构，发展房地产市场的大环境业已形成，远景可期;城南新区是溧水未来核心区，溧水围绕金蛙路区域加大基础设施及市政配套建设力度，使得该区域成为城南新区房地产发展的“领头羊”;溧水城南新区部分重要设施建设情况总结：市政先行，政务导入炒热片区，进入全面完善配套催熟区域的阶段;案??借鉴——江宁：随着新区建设的不断推介，区域住宅市场不断成熟壮大，楼盘品质不断升级;1990