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序号;主要参考资料;中国房地产信息网 /MainFram.htm 中国住宅与房地产信息网 / 中国房地产业协会—中国房地产资讯网 / 搜房网—中国房地产学院派论坛 /application/03xyplt/bbs-zlt.htm 新加坡《联合早报》房地产 /property.html 住宅与房地产电子杂志 /index.asp 中国地产商 /;房地产投资预备知识——房地产及其经济运行、房地产市场、房地产价格;一、房地产;;比较：不动产、物业、地产;2. 地产 ——能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。 ;土地权益：;土地使用权出让年限 ：;3. 房产 ——在法律上明确了产权隶属关系的房屋财产。 ;房产的权益：;房地关系： 土地具有相对独立性；二者互不可分（自然状态、用途、权属）;4. 房地产的特点 （1）自然特点：固定性、二元性、耐用性、多功能性 （2）经济特点：生产上，开发地点的流动性、单件性、周期长和资金量大；流通上的观念（权益）性、租售的多样性、复杂性；消费上的与流通并行、过程较长、群体性；价值上量 大、保值增值性和财富性、外部性 （3）社会特点：开发上的社会规划性、法律关系上的复 杂性、与生产生活密切相关、体现人文景观;5. 房地产按开发程度划分的类型 （1）土地：又可分为未开发土地和已开发土地（熟地和毛地）。 （2）在建工程：房地产开发建设过程中的一种中间状态，在土地上已经展开工程建设但又尚未竣工验收投入使用的房地产。 （3）物业：已通过竣工验收、可投入正常使用的建筑物及其附属物。（空置和已入住；或按房产进行分类）;;地产开发;生地 毛地;房屋建造;房地产营销;房地产使用;房地产维修和服务;房地产退废;取得 土地;1. 房地产市场的概念 房地产交换或流通全过程的总和，包括从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易关系，将房地产行业中的投资、开发、建设、转移与消费等各个环节联系在一起。 ;房地产市场的参与者;房地产市场的分类;房地产市场的特点：;2. 房地产??场供求;需求的类型：;房地产市场供给;;房地产市场的市场结构：垄断性竞争市场，生产者对价格具有控制能力;四、房地产价格;2. 房地产价格的特点 二元性：表现在价格实体结构上、价格形成的原因上、价格形式上； 个体性：土地价格、房屋价格的个体性； 趋升性：土地稀缺性与经济发展的推动。;3. 房地产价格体系;续上表;4. 房地产价格的实际构成