公积金贷款政策汇编.doc

1、关于单笔可贷额度计算公式 单笔可贷额度计算公式为：借款人（包括共同借款人，下同）申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20（倍）。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。（成公积金贷[2013]12号） 在符合还贷收入比、征信等规定条件下，缴存余额在1.5万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元。（成公积金贷[2014]4号） 住房公积金贷款计算公式的缴存余额挂钩倍数由20倍调整为30倍。 缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元。（成公积金贷[2015] 4号） 2、关于贷款期限 贷款期限最长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限（即：男不得超过60岁、女不得超过55岁）；主借款人、配偶及共同借款人均具备申请公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。 距离法定退休年龄5年以内（含5年）的借款人，具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，经成都公积金中心认可后可适当放宽贷款期限至退休后1—5年。贷款期限延长至退休后的，还清全部贷款本息后，方能提取本人账户的住房公积金余额。（成公积金贷〔2013〕12号） 党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称（含正、副高级，下同）的女性专业技术人员，申请住房公积金贷款时，贷款年龄原则上不超过六十周岁，住房公积金贷款期限最长不超过20年。 以借款申请人所在单位出具的《住房公积金贷款借款申请人职务或职级（专业技术职称）情况证明》为准。 上述女干部和具有高级职称的女性专业技术人员，符合临近退休延长贷款年限条件的，可申请延长贷款期限至退休后1-5年。（成公积金贷[2015]12号） 3、关于住房公积金个人住房贷款受理、发放等事宜（成公积金贷[2014]4号） 对保障性住房（含经济适用房、限价商品房等）贷款，实行“优先受理、优先审核、优先发放”。 凡销售工业化、装配式商品住宅的，可按全装修住宅总价款为基数申请住房公积金贷款。 凡是向成都住房公积金管理中心申请住房公积金贷款合作的项目，在签订项目合作协议后，即可受理、审批和发放住房公积金个人住房贷款，不受项目建设进度的限制。 4、关于支持人才住房消费（成公积金贷[2014]4号） 单笔可贷款额度：凡是被市委组织部纳入“成都人才计划”的人才，不受余额挂钩倍数的限制，均可贷到最高额度，但不得超过所购住房价值总额的70%。 贷款期限：凡是被市委组织部纳入“成都人才计划”的人才，贷款期限均可延长至退休后五年，即贷款年龄男性不超过65周岁，女性不超过60周岁；最长贷款期限不超过20年。 其他事项参照中心相关文件执行。 5、调整公积金贷款申请条件 已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且符合其他公积金贷款条件的成都市住房公积金缴存职工，即可向成都公积金中心申请公积金贷款。 从外地调入成都市单位工作的借款申请人，在成都市缴存不满6个月的，提供由外地公积金中心出具的该职工连续正常缴存的证明后，缴存时间可合并计算。（成公积金贷[2014]8号） 借款申请人原住房公积金缴存在异地，在原缴存地有住房公积金贷款余额；由于工作调动，现在成都住房公积金管理中心（含省级、石油、铁路分中心，下同）缴存住房公积金，在成都住房公积金管理中心无住房公积金贷款余额的，可认定为无住房公积金贷款余额。借款申请人同时符合成都住房公积金贷款其他条件的，可向成都住房公积金管理中心提出贷款申请。（成公积金贷[2015]11号） 6、提高单笔公积金贷款最高额度（成公积金[2015]25号） 单笔住房公积金贷款最高额度50万元提高到60万元。 7、推进异地贷款业务 成都市户籍职工在就业地连续正常缴存住房公积金，购买成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请公积金贷款。（成公积金贷[2015]8号） 成都户籍且现住房公积金缴存在异地的借款申请人，在现缴存地有住房公积金贷款余额，在成都住房公积金管理中心无住房公积金贷款余额的，可认定为无住房公积金贷款余额。借款申请人同时符合成都住房公积金贷款其他条件的，可向成都住房公积金管理中心提出贷款申请。（成公积金贷[2015]11号） 8、降低住房公积金贷款首付款比例 购买首套住房，或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为20%；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。 所购再交易住房楼龄在十年以上的，则相应提高一成的首付款比例。 对购买第三套及以上住房的缴