纳税实务_08财产税类纳税实务资料.pptx

项目八 财产税类纳税实务;项目目标;项目八 财产税类纳税实务;任务一房产税纳税实务;一、认识房产税;（一）房产税的征税范围;小贴士 房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窑菜窑、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐，均不属于房产的范围。 ;（二）纳税人;（三）房产税税率;二、房产税应纳税额的计算（一） 计税依据;（二）应纳税额的计算;解：未参与联营部分（70%）的房产属于自用房产，应采用从价计征房产税。 70%的房产原值＝2500×（1-30％）＝1750（万元） 该部分房产应纳房产税＝1750×（1-20％）×1.2％＝16.8（万元） 对外投资联营，因为不承担投资风险，每年固定分到的红利视为租金收入，则该30%的用于对外投资联营的房产，应采用从租计征房产税。 30%的房产应纳房产税＝50×12％＝6（万元） 则该企业2009年度应纳房产税＝16.8+6＝22.8（万元）。 ; 2.从租计征的计算 从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为： 应纳税额=租金收入×12% 个人按市场价格出租的居民用房按4%的税率计算。 【例8-２】 某企业拥有A,B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A,B两栋房产在200