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商场管理规定（一） 一、商户权利和义务 （一）权利 1、依法享有使用其租凭的商铺的各项法定权利。 2、在不破坏、不影响物业建筑结构及外貌，以及不影响、不损坏公用设备和设施的前提下， 并经管理公司确认，可对其名下铺位进行装修。 3、依法合理使用物业的公共场所的权利。 4、有权就物业的有关事项向管理公司咨询。 5、有权对管理公司的工作提出建设性意见和批评。 （二）义务 1、必须按照合同约定经营范围进行经营。为划分经营区域，管理公司对物业经营区域划分 为：一楼为陶瓷、板材专区，二楼为卫浴、五金解析商场管理规定（一）一、商户权利和义务、橱柜、橱电、门窗专区，三楼为灯饰、 窗帘布艺、地板衣柜、天花油漆、楼梯玻璃专区。商户必须严格履行该义务，以免扰乱 物业整体规划及功能分布。 2、商户不得随意转让商铺，转让铺位必须遵守铺位转让管理规定。 3、按规定缴交经营管理服务费及其它费用。 4、自觉维护公共场所的整洁、美观及公共设施的完整。 5、商户如需进行室内装修时，必须遵守商场装修管理规定。 6、商户负责保管、维护所拥有铺位的设备、设施、天花、地面，如有损坏及时维修。 7、商户须遵守管理公司开歇业管理规定，不得早开、早收或迟开、迟收、甚至无故不开业。 8、本物业范围内，不得有下列行为： ① 擅自改变公共设备、设施的结构、外观、用途、功能等。 ② 私自占用或损坏通道、道路、停车场、楼梯等共用部分设施。 ③ 以任何理由拒绝使用中央空调和拒付空调费。 ④ 对内外进行违章凿、拆、搭、建。 ⑤ 擅自损坏、拆除、改造供电、通讯、排污、消防等而下之共用设施。 ⑥ 不按规定堆放物品、丢弃垃圾。 ⑦ 存放易燃、易爆、有毒、有放射等危险物品。 ⑧ 违章占用公共场地、损坏公用设施。 ⑨ 影响市容观瞻或××城形象的乱搭、乱贴、乱挂、乱放设立广告宣传品等。 ⑩ 利用商铺进行超出经营范围外的商业行为。 ⑾ 法律、法规及政策规定禁止的菘他行为。 ⑿ 商铺内使用明火及大功率电器。 （三）违章责任 1、违反本公约义务条款中各项规定，管理公司有权处理，并要求商户限期整改。逾期不整 改的，管理公司有权采取强制性措施，包括警告、扣罚、停电和停业整顿。对 公 共利益造成损失的，管理公司有权要求责任人承担责任和赔偿。 2、商户不按规定缴交经营管理服务费用及其他费解析商场管理规定（一）一、商户权利和义务用，按《租赁合同》的约定办理。 二、管理公司权利和责任 1、一般事项 ① 管理公司享有各项管理权力，同时履行本公约中其应遵守及履行的责任及义务。 ② 管理公司将被视为全部业主之代理人，而非个别代理，代表全体业主的利益开展各服务 与管理。（包括对外宣传推广） 2、管理公司的权利及责任 ① 从全体商户的利益出发，管理者有权对 进行有效的管理和维护，并为此负责包括 以下但不限于各项： A、检查、视察权，必要时包括所有租赁范围的内部。 B、每一个商户应严格按照装修管理规定，进行本铺位的装修。管理者有权在装修期间进入 商铺进行检查、指导。 C、制定商户守则及其人必要的规章 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitleClassID=keyword=%D6%C6%B6%C8 制度，共同遵守。 D、处理各项投诉协调各商户的纠纷。 E、按规定收取各项管理服务费用和代收水、电费及公共设施使用费。 F、负责保安工作，维护 正常秩序。 G、消除及拆去任何防碍环境美观的违章搭建，摆放之货物及杂物占用公共地方及公共服务 设施的变更及损害，并向负责人征收因此发生的费用。 H、其他需管理公司处理的事项。 ② 管理公共地方及公共设施。 A、保养维护化共地方和公共设施。 B、保持环境清洁、卫生和环境的美化。 C、确保供水、供电、中央空调、通讯、电梯、消防的正常动作及设备的良好性能。 D、做好环境管理。以车辆停放、保管、货物装卸的良好秩序。 E、统一安排公共地方的宣伟广告申请及制作。解析商场管理规定（一）一、商户权利和义务 3、管理者在下列情况下所造成的服务中断，无须对商户及使用者负责。 解析商场管理规定(二) 1、自觉遵守中中华人民共和国法律、法规及《市民行为道德规范》，做守法商人；若有违法 违规行为，当事人承担相关的法律及经济责任，管理方不承担连带责任。 2、各商户之间要和睦相处、互相关心、互相尊重，自觉维护公共秩序。 3、爱护消防、照明及各种公用设施和设备。 4、爱护 内提供的绿化和植物，不睢采摘和损坏。 5、注意公共卫生，不乱丢垃圾、果皮、纸屑和烟头等杂物，不随地吐痰和大小便，不往门窗 外丢物和倒水。 6、公共场地不准私自占有，堆放杂物。