广西办公住宅楼房屋使用说明secret.docVIP

PAGE  PAGE 6 广西二安办公住宅楼使用说明书 广西建工集团第二安装建设有限公司 广西二安办公住宅楼使用说明书 一、开发、设计、施工、监理等单位 开发单位：广西建工集团第二安装建设有限公司 设计单位：柳州市建筑设计科学研究院 施工单位：广西建工集团第二安装建设有限公司 监理单位：柳州正宇工程建设监理有限责任公司 二、住宅建筑结构说明： 结构类型：框剪结构 1、全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，按6度抗震设防设计。 2、承重墙为钢筋混凝土墙，不得剔凿；隔断墙为多孔砖墙体。 3、墙体为：外墙、分户墙为页岩多孔砖，楼梯隔墙为轻质混凝土隔墙。 4、窗为铝合金窗。 5、屋面为上人屋面，防水为SBS卷材防水。 6、住宅设备层位于屋面。 三、装修、装饰注意事项 1、住户二次装修时应避开墙、楼地面暗埋管线位置钉凿，且不得破坏暗埋管线完整性、密封性。 2、楼地面二次装修控制重量 ≤ 1.0KN/m2。 3、承重墙不能拆除及开洞，外窗不能拆改。 4、厨房煤气管道不得封包，灶具距燃气主立管至少为300毫米。 5、卫生间及橱房的墙、楼地面，二次装修时不得损坏防水层；厨房、卫生间二次装修时不得损坏卫生间排风道、厨房烟道。否则，因此而产生的一切后果，责任由当事人承担。 6、卫生间的楼地面及墙面，已按要求设置防水层。其它房间楼地面均无防水功能，二次装修时，严禁在这些部位存有积水，否则，因渗漏水给楼下住户造成的一切损失，由当事人承担一切责任。 7、每户预留分体式空调穿墙孔洞、安装室外机的空调搁板。住户安装空调时应按预留室外机的位置进行安装，以保持楼房的整齐、美观，创造良好的居住环境。 8、为保证安全，室内低于900mm的窗台必须加装防护栏杆，高度不小于900mm，用户不得随意拆除，否则后果自负。室外不绣钢栏杆为立面装饰之用，不得攀爬、损坏、悬挂重物，不得悬挂安全带使用，否则后果自负。 给水、排水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置说明 （一）、给水系统 1、给水管立管、干管为热镀锌涂塑钢管，水表后支管为铝塑管。 2、室内六层以下由小区市政直接供水；六层及以上层由设于车库地下一层的水泵房供水。每户安装DN20水表一块。 （二）、排水系统 1、首层为独立系统，单独排放；二层及以上层为一个系统，排水立管采用柔性机制铸铁管，排水横支管采用UPVC管。 2、雨水管采用UPVC管，为外排水，并直接排至室外排水沟。 （三）、微通风系统 部分卧室设有通风口，为被动进风系统，在卫生间排气扇等运行时进新风。排气扇以选用风量分档、低档能以24小时运行为最佳，并定期清洗进风过滤网。卫生间门应设置透气百叶。 （四）、消防栓系统 1、消火栓系统分为两个区： 15层以下为低区消防系统；16层及以上层为高区消防系统，由消防水泵及屋顶水箱联合供水。消防管采用无缝钢管，消火栓箱为嵌墙式单出口消火栓箱，单龙带。 2、如遇有火情，击碎消火栓箱的玻璃，接上水龙带，按动按钮，消防水泵即启动，室外有消火栓井及水泵接合器。 （五）、燃气工程 1、本住宅楼燃气为管道煤气。 2、煤气管道为煤气公司专业施工单位安装，不得私自拆改和包封，如住户需要改装必须报煤气公司审批，由煤气公司安排改装。 3、煤气已正式通气，住户入住使用前，需到物业公司办理单户通气手续。如住户需要安装管道煤气热水器，应到物业公司报装。通气后应注意安全使用煤气。为保证住户安全，厨房的烟道不得移动孔位或拆除。 （六）、电气系统 1、系统简介： 本住宅楼电气系统由动力照明配电系统，数据及电话、有线电视及可视对讲家庭报警，呼叫等弱电系统，消防报警系统及电梯组成。 （1）、动力、照明配电系统： （1．1）电源由室外1#箱式变压器接入到地下室配电房，另配备用发电机一台。电供电梯、消防系统、人防系统、公共照明等用电，供电系统为三相五线制接零保护系统。 （1．2）、用户电源从2#箱式变压器接入，经地下室桥架往电缆井到各层用户电表箱。用户电表箱配电为两级开关控制：一级为隔离总开关，二级为支路自动保护开关（其中一级隔离开关无自动切断功能）。 （1．3）、楼内公共走道部位及楼梯间照明用电为正常、应急双电源独立供电，发生火灾及正常供电回路意外断电时，应急供电回路自动投入，以保证应急疏散通道照明。 （2）、弱电系统： （2．1）、数据及电话系统：（由电信公司安装） （2．2）、有线电视系统：（由有线电视台安装）。 （2．3）、对讲系统：楼内首层单元设置对讲门口主机一台，每户安装对讲分机一部。每户户内对讲分机及埋线，住户严禁私自拆改、移位，如需更改须向物业公司申请同意后方可实施。 （3）、消防报警系统： （3．1）、本系统由感烟探头、手动报警按扭、消火栓按扭、楼层声光报警显示、排烟风机、照明切换等部分组成