徐州市2手房交易超实用攻略.docVIP

徐州市二手房交易实用流程 全款付清交易实用流程 1、选好资金监管银行，双方开帐户。 2、产权处2楼发证处免费评估并出具评估单 3、产权处委托测绘。（1、3楼）流程图在1楼档案室，如对面积无争议，可免。 4、分市场房证扫描，领取征税通知单。（家庭唯一住房申请个税减免：房证、身份证、户口本的名字、地址须一致；多套住房的卖方卖房后一年内又购房的，可申请退个税，分市场209室咨询，评估单多打1份）。 5、产权处查平面图复印（1楼档案室）。 6、产权处网上备案，选自行交易。（1楼） 7、资金监管柜台签《资金监管协议》，置换中心柜台签《买卖契约》。（1楼） 8、指定资金监管银行存全款后，产权处换取《监管资金全额存款凭证》（2楼） 9、双方在产权处办理房产转移登记手续，买方领取《房产登记收件收据》后缴纳各种税费。（1楼）（税费：契税在隔壁建行、个税、营业税在分市场，可刷卡）。 10、20个工作日后产权处：买方交数百元各种费用（随面积不同有所变化）领新房证（2楼），分市场地税部门免费开购房发票；卖方换取《监管资金全额支取凭证》（2楼）。 11、卖方去指定资金监管银行办理支取手续，买方去国土局3楼交23元办土地证（当场拿新土地证） 全款付清房产登记材料 买卖契约 1 房证 1 户口本 复3 结婚证（单身证明） 复2 评估单 1 平面图 1 身份证 复5 申请书 1柜台前现填 土地证 复1 贷款买房交易实用流程 1、选好贷款银行，双方开帐户。 2、评估公司评估房价（行情：300元）（全款付清由产权处2楼发证处免费评估并出具评估单）（商贷4份、公积金6份） 3、产权处委托测绘。（1、3楼）流程图在1楼档案室，如对面积无争议，可免。 4、分市场房证扫描，领取征税通知单。（家庭唯一住房申请个税减免：房证、身份证、户口本的名字、地址须一致；多套住房的卖方卖房后一年内又购房的，可申请退个税，分市场209室咨询，评估报告多打1份）。 5、产权处查平面图复印（1楼档案室）。 6、产权处网上备案，选自行交易。（1楼） 7、资金监管柜台签《资金监管协议》，置换中心柜台签《买卖契约》。（1楼） 8、指定资金监管银行存首付后，产权处换取《抵押保证协议书》和《首付款存款凭证》。（2楼） 9、银行办理贷款审批手续。（商贷买卖双方需到场，公积金贷款只需买方到场）。（各家银行均有相应流程图，公积金管理中心也有流程图） 10、双方在产权处办理房产转移登记手续，买方领取《房产登记收件收据》后缴纳各种税费。（1楼）（税费：契税在隔壁建行、个税、营业税在分市场，可刷卡）。 11、三个工作日后产权处领取《他项权证》，《房产登记收件收据》盖章。（2楼交85元）20个工作日后领房证为全款付清：贷款领房证40天内：快拿证10个工作日左右的行情为300元。 12、《他项权证》交贷款银行，办理贷款划入专用资金临管帐户手续后将划款凭证送产权处换取《监管资金全额存款凭证》（2楼） 13、买方去产权处交数百元各种费用（随面积不同有所变化）领新房证（2楼），分市场地税部门免费开购房发票；卖方换取《监管资金全额支取凭证》（2楼）。 14、卖方去指定资金监管银行办理支取手续，买方去国土局3楼交23元办土地证（当场拿新土地证）。 资金监管银行及贷款银行 建行： 资金监管为产权处一楼隔壁黄河支行，支取为全市各网点。 工行： 资金监管为全市各网点，支取为建国东路5号云龙支行。 邮政银行：资金监管和支取均为淮海东路139号淮东支行。 中行： 资金监管和支取均为环城路拐角楼1号复兴北路支行。 交行： 资金监管为全市各网点，支取为坝子街铁桥头河东支行。 农行： 资金监管和支取均为民主路开明市场北铜山支行。 中介买卖协议：　户口迁移　交房日期　　过户日期　违约金额　装修变动　 送的东西　水电煤暖　　有线电视　中介费用　过户费用 产权处买卖契约：交房日期　　违约金 贷款买房费用估算 成交价的１％ ＋ 评估价的2.5％ ＋评估价与原购房款差额的5.5％ ＋贷款费用 ＋评估费 成交价的１％： 中介费 评估价的2.5％： 契税１％ 个税１％ 其他费用0.5％ 评估价与原购房款差额的5.5％ 房证未满五年的征全额营业税（具体为营业税 城建税 教育附加 地方教育附加） 贷款费用：