承接查验前准备工作.docVIP

承接查验前的准备工作 1 、成立承接查验小组 （1）成立物业承接查验小组，任命组长。成员包括：资料接收人员、各类工程项目验收人员等。 （2）对承接查验小组人员进行明确的责任分工： （a）编制承接查验方案，制定各类项目承接查验的规范表单； （b）准备完善相关的检测工具、仪器等。 2、地产公司负责成立物业移交小组 （1）小组成员应包括：总经理、规划设计部门人员、施工管理部门人员、监理人员等，并指定物业移交负责人与物业公司承接查验小组对接。 （2）向物业行政管理部门提出承接查验时刻表，提供符合移交条件的物业，配合承接查验，对存在问题进行维修、整改。 3、物业行政管理部门负责对承接查验进行指导，监督验收接管中的共性问题及可能引起重大投诉的各种质量隐患。 物业项目承接查验的基本条件 1、项目物业移交与接管的前提条件 （1）水、电、天然气、有线电视、电话、互联网等已开通，具备试验条件； （2）各种机电设备已安装调试完毕，具备运行条件； （3）楼宇及公共配套设施已清理完毕，具备交楼条件； （4）卫生间已注满水，具备做48小时闭水试验的条件； （5）所有物业的产权、工程、设备资料及业主资料已准备完毕； （6）单体建筑已通过市质检部门验收。 物业项目承接查验的内容 1、图纸资料的验收，包括各类建设、安装图纸，地下管网图纸，产权项目、工程、各类设施、设备的维护及使用资料、业主资料等； 一般情况下，文件资料应提前于其它项目完成验收，验收责任人发现缺少有关资料时，应及时向移交单位索取。验收完毕填写相关记录 2、物业、设备用房的验收，包括物业管理房、门卫房、车辆管理房、配电机房、水泵机房、发电机房、中央空调机房、电梯机房、二氧化碳气体灭火系统房、消防控制中心、风机房等。 3、供电设备的验收，包括电气线路、照明器具、避雷、高压柜、电梯； 4、空调系统的验收，包括冷冻机组、风机盘管、循环泵自动系统等； 5、供暖、水、卫、消防的验收，包括管道、水表、水箱、卫生器具、水泵、消防设施等； 6、土建工程的验收，包括主体结构、外墙、屋面、楼地面、装修； 7、附属工程及其它室外工程的验收，包括明沟、散水、化粪池及室外管道等。 8、锅炉房的验收包括，锅炉辅机系统配套设施，设备等； 物业承接查验的标准 说明：本标准的制定依据建设部建标(1991)第69号《建设部房屋承接查验标准》。是企业的，我没有认真的研究，在这里就是探讨 1、主体结构部分 （1）外墙无明显裂纹，不渗水。 （2）屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 2、公共楼面地面 楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。 3、天台 天沟、落水口畅通完好。 隔热层、防水层完好。 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。 屋面避雷设施连接牢固。 4、楼梯、扶手 钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。楼梯无裂缝、无表皮剥落 5、卫生间、厨房、外阳台 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒返水和渗漏现象。 卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅。 给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力。 地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。卫生间、厨房内的排污管应分设，地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。 卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操作正常。 厨房排烟道、通风道设置合理，有足够的截面积，无堵塞物。 水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。 6、棚面、墙面、楼地面 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。 墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。 墙面块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象。 地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象，面层平整、水平，阴角平直。 地面木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。 木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。 饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。 7、门、窗 门开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。 门锁、窗销连接牢固、开启灵活。 玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。 电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。 不锈钢防盗门表面光亮，无刮花、变形。 高档装饰门装饰完整。 8、电气系统