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方圆住宅小区施工及其他情况介绍 一工程简介 方圆住宅小区位于济宁市高新区崇文大道路南，东临小屯片区，西临原九九集团片区。总规划用地237亩，建设用地216亩。容积率2.69，绿地率30.2％ 。住宅单体为高层塔式，板塔式住宅。另有小区配套公建，建筑层数为1-3层。 这次一期首先开工13栋高层及地下车库33.34万平方米（住宅25.8043万、地下室2.2096万、地下机动车库5.3268万），在施工的过程中，还要开工的配套公建将近2万平方米。这样一期工程最终建设总面积35.万多平方米。开工的户数为共1784户，其中170多平方米的68户、150多平方米的676户、130多平方米的1040户。现在每户的建筑面积只是个暂定数，最终每户的面积应该以确权的面积为准。开工的地下车库大约有1400多个车位，每个车位造价约8万元。 13栋楼中12栋26层，一栋17层，楼层层高3.0米，26层建筑高度为78.45米。结构为混凝土剪力墙结构。户型分为A、B、C、D四种（见户型图）。 A户型：2#、5#、6#、14#、15#五栋楼每栋楼每层前两户130多平方米， 后两户150多平方米 B户型：1#、4#、7#、9#、10# 五栋楼两个单元的连塔楼，每栋楼每层有六户130多平方米，有两户150多平方米（中间的两户） C户型：12#、13#两栋楼每栋楼每层三户都是150多平方米 D户型：11#楼每层两户都是170多平方米。 小区布局规划（见发布的平面图总图）： 人车分流，动静分区。小区两侧各有一条机动车道，机动车从小区两侧直接到两侧各楼口及地下车库。 方圆商住小区的植物景观设计以突出“三季有花,四季常绿”这一主题，同时强调季节的变化种植丰富层次，品种多样的花草树木，形成可观、可游、可憩的风景园林。 场地中心为中央景观区，通过开放式公共绿地，以溪流惯穿于建筑之间，设置了“自然、水景、阳光、人文、健康、运动”的景观： （1） 设计有可聚会跳舞、晨练、节日燃放烟花的广场 （2） 设计有晨跑的步道（在步道上刷上刻度如 50 米 及跑步路线指示箭头） （3） 设计有老年人喝茶、下棋、聊天的场地 （4） 提供专供儿童游戏玩耍戏水的小场地 （5） 供年轻人锻炼用的运动场地，供老年人使用的器械场地 （6） 绿地中融入背景音乐的设备，按星期更换不同主题的音乐鉴赏，普及音乐知识。 （7）超大楼间距70~90米，小区空间大，环境舒适。 将来我们的小区居民能在树荫下、溪水边乘凉、聊天、散步，在绿色土地中健身、博弈、陶冶情操；天真活泼的孩子们能在泥土和石缝中寻找小昆虫，在溪水边嬉戏，在成长中感受童年美好的环境；老人们散步时能有个歇脚的地方，空闲时谈笑风生、回味当年往事。 二、施工情况介绍 工程现在正在做开工前期工作，5月初监狱领导召开了住宅建设办公室全体人员会议，对方圆住宅小区建设进行了部署安排，安排一期工程必须于2012年底完工，并交付使用。5月7号我们通过济宁建设信息网发布了施工和监理招标公告。6月3号向投标单位发放了招标文件。在招标大厅6月23号招标确定了4家具有甲级资质的工程监理队伍，6月25号招标确定了具有壹级资质，实力最强的4家施工队伍。同时住建办人员正在做开工前的准备工作，砌筑西围墙、迁移埋设给水管道、架设供电线路，建造办公板房、考察建筑市场，为施工队伍进场施工做好一切准备。 下一步工程进展计划： 7月上中旬施工队伍、监理队伍、住宅建设办公室人员进驻现场。7月中旬开挖住宅楼地基，7月下旬桩基开工 40天至9月初完成桩基工程。11月底12月初施工至正负零零，完成基础工程及两层地下室。住宅楼正负零以上主体工程每月完成4层，26层要6个月的时间，争取于2011年7月完成主体工程。2011年8月住宅楼工程进入装修阶段，地下车库开工，于2011年底完成住宅楼工程、车库工程。公建部分于2011年穿插开工。利用一年的时间完成小区的室外综合管网、水、电、暖、气、公建及绿化工程，于2012年底完成一期小区工程。 三、工程建设投资情况： 监狱注册成立了圆中园房地产公司，无利润经营。售给职工的房价为成本价，房屋暂定价格2900元/㎡. 方圆住宅小区的建设原则是在确保工程质量、工程进度、施工安全的情况下进行优化施工，我们要建设一个优质的小区，而不是一个廉价的小区。监狱领导的安排是，我们的小区尽量做的更有利于、方便于职工居住。其中有几个系统给大家介绍一下： 我们的采暖系统本着先进、节能、绿色环保、舒适的原则，采用地源热泵（土壤源）系统做为热源（现在国粹城和中级法院正在使用的就是这套系统），室内地板采暖+户用空气处理机组。采用这套系统我们可以冬季采暖、夏季制冷，各家各户不用单独安空调了，从此告别了空调暖气时代。 决定采用太阳能热水系统，在屋???铺设太阳能，使用地