城市中心区高层豪宅项目成功要素2012学案.ppt

;策划条件假设;报告思路;目录;第一部分 中国豪宅项目案例;一、上海豪宅项目案例; 汤臣一品坐落于陆家嘴滨江大道旁，占地2万多平方米，总建筑面积达11万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅（两幢40层和两幢44层）和1幢高级会所组成，最高达153米。号称“中国第一豪宅”。;豪宅案例;豪宅案例;豪宅案例;豪宅案例;豪宅案例;豪宅案例;豪宅案例;项目地址;豪宅案例;豪宅案例;豪宅案例;豪宅案例;豪宅案例;豪宅案例;豪宅案例; 北京银泰中心位于CBD东三环国贸桥西南角，物业包含住宅（柏悦居）、公寓、酒店服务式公寓、写字楼。 北京银泰中心拥有CBD最豪华的极品公寓：主楼高达249.9米，仅有21套极品公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居，其中21套柏悦府为国际级商业首脑度身定制。在这座摩天大楼的侧翼是两座186米高的国际高智能化写字楼。周围聚集了大量北京最高档的写字楼、公寓和酒店。;豪宅案例;1、红树西岸（深圳）;豪宅案例;豪宅案例;豪宅案例;1、东方润园（杭州）;豪宅案例;豪宅案例;豪宅案例;第二部分 南京豪宅项目;豪宅案例;豪宅案例;豪宅案例;豪宅案例;豪宅案例;3、仁恒国际公寓; 仁恒国际公寓紧邻南京奥林匹克体育中心，是河西中心商务区最北端的重要标志性建筑。由1栋高标准酒店（高度分别为99.35米及149.65米）和1栋酒店式公寓及相关配套设施。占地28410平米，建筑面积135606平米，绿化率55%，容积率3.98。;4、仁恒江湾城; 仁恒江湾城用地总面积353126．5平方米，教育用地面积32000平方米，基本社区中心用地面积15000平方米，实际出让面积30万平方左右，总建筑面积68.7万平米，集居住、商业、办公、娱乐、酒店于一体。;5、世茂外滩新城; 世茂滨江新城地处南京长江、秦淮河口，属南京市政府规划中的“现代化滨江城区”的滨江版块。占地面积51平方米，总建筑面积150万平方米，由高层和超高层组成。;6、朗诗国际街区; 朗诗.国际街区是朗诗置业在河西奥体板块开发的总建筑面积约30万平米的高科技“健康、舒适、节能”住宅项目，占地240亩左右，以小高层为主，定位国际化街区式住宅。;第三部分 豪宅特征分析;1、客户需求特征;2、产品特征;3、???位与区域特征;4、资源特征;?5、价格特征;?6、服务特征;第四部分 豪宅项目成功要素分析;1、拥有足够强的市场购买力;2、具备市场领跑者的气质;3、以雄厚的资本实力为后盾;4、产品具备豪宅特征;第五部分 豪宅项目建设建议;一、规划设计的突出点：;二、平面设计的突出点：;三、建筑技术的突出点：;四、突出现代风水学在产品中的体现：;五、建筑设计建议：;五、建筑设计建议：;五、建筑设计建议：;五、建筑设计建议：;五、建筑设计建议：;五、建筑设计建议：;TKS！