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房地产非银行融状葱率模式介绍
房地产非银行贷款 融资模式介绍;目录; 一、前 言 ;房地产业是一个资金密集型行业，从我国的房地产业的发展进程来看，其资金来源在很大程度上借助银行信贷资金和商品房预售收款；近几年来，随着我国资本市场体系的逐步完善，尽管其他融资方式也在逐渐增强着对房地产业的支持，但银行信贷资金和商品房预售收款仍起着举足轻重的作用。
从这些年的宏观调控政策来看，政府对房地产业进行宏观调控的时候，基本上都会将限制银行信贷资金、控制房地产企业预售等作为最为有效的手段。
09年12月上旬的中央经济工作会议和国务院常务会议，再次拉开了房调的大幕（详见附件一：2009年12月-2010年1月主要房调政策变化），随着房调的进一步推进，10年1月和4月国务院办公厅分别发布了的国办发〔2010〕4号和国办发〔2010〕10号文两个核心文件，银行信贷和房地产销售又是首当其冲。;前言（二）;二、09年房地产业资金来源简析;09年房地产业资金来源简析（一）;09年房地产业资金来源简析（二）;三、当前主要非银行贷款融资方式;当前主要非银行贷款融资方式图;当前主要非银行贷款融资方式之一——股权融资（一）;当前主要非银行贷款融资方式之一——股权融资（二）;当前主要非银行贷款融资方式之一——股权融资（三）;当前主要非银行贷款融资方式之一——股权融资（四）;当前主要非银行贷款融资方式之一——股权融资（五）;当前主要非银行贷款融资方式之一——股权融资（六）;当前主要非银行贷款融资方式之二——合作开发模式;当前主要非银行贷款融资方式之三——房地产信托融资（一）;当前主要非银行贷款融资方式之三——房地产信托融资（二）;当前主要非银行贷款融资方式之四——直接债务融资（一）;当前主要非银行贷款融资方式之四——直接债务融资（二）;当前主要非银行贷款融资方式之四——直接债务融资（三）;当前主要非银行贷款融资方式之五——房地产投资基金（一）;当前主要非银行贷款融资方式之五——房地产投资基金（二）;当前主要非银行贷款融资方式之六——夹层融资（一）;当前主要非银行贷款融资方式之六——夹层融资（二）;当前主要非银行贷款融资方式之七——典当融资;当前主要非银行贷款融资方式之八——股权质押融资;四、非银行贷款融资基本操作程序;房地产项目融资基本操作程序;五、附件;附件一：2009年12月——2010年1月主要房调政策变化;附件二：境外上市费用比较;谢 谢
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