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PAGE   PAGE 25 监理复习资料 建设工程监理概念：是指具有相应资质的工程监理单位，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作。 1988我国的建设工程监理是专业化、社会化的建设单位项目管理。 建设工程项目管理三大控制目标：费用（投资）目标、时间（工期）目标和质量目标的控制。 实施监理的前提：需要建设单位的委托和授权，工程监理单位应根据委托监理合同和有关建设工程合同实施监理。只有在建设单位委托的情况下工程监理单位才能在规定的范围内行使管理权。 实施监理的依据： = 1 \* GB3 ①工程建设文件； = 2 \* GB3 ②有关的法律、法规、规章和标准、规范； = 3 \* GB3 ③建设工程委托监理合同和有关的建设工程合同。 实施监理的行为主体：工程监理单位。 总承包单位对分包单位的监督管理也不能视为建设工程监理。 原有建设单位、承包单位的二元管理模式改为建设单位、监理单位、承包单位三方以经济合同为纽带，以提高工程建设水平为目的，互相协调、制约的新体系。 建设工程监理制度：建设工程监理制度主要包括建设工程监理管理体制和建设工程监理政策法规体系。 监理的工程范围：1.国家重点建设工程；2.大中型公用事业工程（项目总投资在3000万元以上的供水、供电、供气、供热等市政工程项目）；3.成片开发建设的住宅小区工程；4.利用外国政府或者国际组织贷款、援