2010年武汉汉南项曾目策划报告.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;本次提案重点从项目建议、营销推广、等方面入手，直入主题。;思路决定出路 细节决定成败;目 录 Directory ;第一部份; 2010年11月份房地产市场销售量出现回暖,预计全年销售量较创下历史最高纪录的2009年应有所增长。被称为史上最严厉的调控之年,但这个“冬天并不太冷”。先行指标保持高位运行,正常情况下,明年市场供应量将大幅增加,同时调控措施抑制了需求,明年市场供求关系将发生改变。随着银行信贷收紧,房地产开发资金来源增速持续下降,房企资金压力越来越大。若是楼市走热，或市场表现与政府调控精神背道而驰，极有可能迎来新的调控措施的出台。 ;汉南区项目分布图;项目名称;项目体量分析;汉南区项目价格分析;项目产品分析;开发商分析;土地市场分析;市场总述;项目分析;序号;项目处于汉南大道南旁，交通便利，西面是薇湖，一线临湖景观优越，可以作为本项目一大亮点来吸引客户； 项目周边环境目前一般，主要是因为周边旧民房较多，而且项目南边是中医院，医药味道较浓； ;Strength优势分析 S1：项目位于汉南大道主干道旁，交通便利 S2：距离纱帽中心街仅10分钟步行距离，周边配套较为齐全 S3：项目座落于薇湖旁，一线临湖景观 S4：汉南家园一期已经入住，为本项目营造了良好的居住氛围;Opportunity机会分析 O1：汉南区目前房地产发展不快，市场需求较大 O2：汉南区现在售项目较少，旧民房较多，急需改善居住环境的居民较多，对本项目入市是个机会 O3：本项目位于汉南商业边缘地带，但随着城区的发展，必将延伸到本项目所在区域 O4：汉南区多数在售项目忽视内部配套和功能服务问题，本项目在规划时可以从此方面突破;S1：交通枢纽，交通便利 项目区域地处汉南区主干道汉南大道旁，是汉南区标志性大道，交通十分便利。 S2：居住氛围浓厚，配套较为齐全 汉南家园一期已经入住，周边旧民房居住人口也多，居住氛围较浓，离纱帽商业街仅步行10分钟，基本能基本上能满足项目周边地区居民的工作、经营、生活需要。;S3：项目位于薇湖旁，一线临湖景观 项目西面紧邻薇湖，无论是采光及景观都堪称绝佳。;SWOT分析;项目分析总述;;沐林风，揽一湾湖水;大配套、城市峰景俯拾即是;离尘不离城，出则繁华、入则静雅。跨出家门，即可享受都市的繁华，生活无后顾之忧；回家则归隐公园的宁静，安逸闲适的生活由此起程，毗邻市区繁华的街灯，独享恬静。听惯了蝉鸣的旋律，看懂了人间的烟火，抹去一天工作的劳累，端杯红酒享受心灵的松弛。;项目定位;依据：项目的优胜劣汰以及机会 依据：项目的开发理念以及开发品质 依据：中国大市场的宏观环境以及项目本身的微观环境 依据：汉南的消费习惯以及购买需求 依据：周边项目的可比性与对照性 依据：策划销售团队后期展望的可塑性 依据：项目的现在与未来可瞻性 依据：概念地产时代的理解与操作性;;汉南市场目前的销售均价2700元/平方米，项目周边其他项目的价格约2600-2700元/平方米。结合本项目的优胜劣汰以及未来展望，在市场不出现大规模变化的情况下，我们认为： 价格定位：如前期形象导入和项目推广成功，则可以实现未来价格一定的提升，在 未来入市预计可以实现2700-2800元/平方米的均价。 具 体 讲：在我公司专业的营销推广获得效果的同时价格做到2800-2900元/平方米也未 尝不可。;;;项目开发建议;外 立 面：在进行立面的设计时，应注重与周边环境的协调性、与项目风格的和谐性、耐看性。 建筑立面不强求一致，建议以清雅色彩、质朴形象为主。 硬件设施：在楼盘建安过程中，可以考虑高档建材或局部高端建材（如，瓷砖、玻璃、 电梯等），提升楼盘的价值，为后期销售打下基础。;售楼部与主题协调;面 积;利用现场环境与资源，在开工建设前就 导入视觉形象，提升楼盘高档品味的同 时传递楼盘信息，利用围墙广告成功塑 造成一幅美丽的楼盘宣传海报。形式： 采用最新的空间表现形式，在材料选择 方式方面多元化掺合，利用整体推广概 念思维，把楼盘经典部分表达出来，可 采用异形围墙来吸引眼球，抓住顾客的 视觉感官。;借景移景;营销策划;概念打造现代地产;;品牌效应;理念打造价值;渲染亮点;广众营销;文化地产;低碳环保地产;培训：所有招聘人员进行培训，