第六章设计阶段的造价管理教程.pptx

第六章 项目设计阶段的造价管理;6.1.1 工程设计的含义及设计阶段的划分 工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。;设计阶段的划分 一般项目：初步设计、施工图设计——两阶段设计 复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、 施工图设计——三阶段设计 ; 设计阶段工程造价管理的意义 设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在决策正确的条件下，它 对工程造价的影响程度达到75%以上。;6.2、设计阶段影响工程造价的因素 ;;;;分类;类型;6.3设计阶段的工程计价;12;13;设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算三级。 其编制内容及相互关系如图所示。 ;单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各专业单位工程概算汇总编制而成的。 单项工程综合概算的组成内容如图所示。 ;建设工程总概算是确定整个建设工程从立项到竣工验收全过程所需费用的文件。它由各单项工程综合概算以及工程建设其他费用和预备费用概算等汇总编制而成。建设工程总概算的组成内容如图所示。 ;4.单位工程概算的主要编制方法(结合6.5实例）;;编制步骤如下：;表 某教学楼土建工程量和扩大单价;序号;;(2）概算指标法 由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。 用概算指标编制概算的方法有如下两种： 第一种方法：直接用概算指标编制单位工程概算。 当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时，可直接用概算指标编制概算。 ; 根据概算指标计算出直接费用，然后再编制概算。 a 计算人工费、材料费、施工机械使用费即直接费。根据概算指标中每百平方米建筑面积或每千立方米建筑体积的人工和材料消耗指标，结合本地的工资标准、材料预算价格计算人工费和材料费。 概算指标直接费＝人工费+材料费+施工机械使用费（元/100m2或元/1000m3) b 计算单位直接费。 单位直接费=概算指标直接费/100（或1000）（元／m2 或元／m3） c 计算其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金及概算单价。 d 计算单位工程概算价值。 概算价值=单位工程建筑面积或建筑体积×概算单价 e 计算技术经济指标。;第二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算。 当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正概算指标，再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。 其中：构件工程量从工程量指标中查出。 3) 求出修正后的单位直接费。 单位直接费修正值=原概算指标单位直接费-换出结构构件价值 +换入结构构件价值;【例6-1】某住宅工程建筑面积为4200m2，按概算指标计算出每平方米建筑面积的土建单位直接费为1200元。因概算指标的基础埋深和墙体厚度与设计规定的不同，需要对概算单价进行修正。 ;;【例3】某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/ m2，其中：毛石基础为50立方米，单价40元/ m3，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，钢筋混凝土带形基础为42m3，造价为75元/ m3，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费？ 【解】毛石基础造价=50m3×40元/m3=2000元 砼带形基础=42m3×75元/m3=3150元 拟建工程直接工程费=3000 × 378 － 2000 +3150 = 1135150元 ;三、类似工程预算法;类似工程造价的价差调整常有两种方法：;第二种调整方法： 当类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按下面公式调整： D=AK K= a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6 式中：D——拟建工程单方概算造价； A——类似工程单方预算造价； K——综合调整系系数。 a%、b%、c%、d%、e%、f%——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费、间接费占预算造价的比重。其中 b%、c%、d%、e%、f%类同； K1、K2、K3、K4、K5、K6——拟建工程地区与类似工程预