上海房地产市场总曾结及市场展望报告.pptVIP

2009年上海房地产市场总结及2010年市场展望;第一部分 2009年房地产市场回顾;2009年市场成交数据;一、2009年市场回顾 1、住宅市场;附：2008年底开始出台的相关楼市优惠政策;第二阶段：2009年5~8月——全面井喷 全国房地产市场的反弹是由住宅市场率先起航的。相关统计数据也表明，从5月份开始，住宅市场的活跃与第一季度相比已表现出明显的不同，产生了质的变化：在08年市场低迷环境下压抑已久的刚性需求得到迅速释放，成交量和成交价格均呈加速上升之势。;1月;1月;2、商办市场;3、重点关注——“抢地”;2009年各地地王列表;4、重点关注——“投资转移”;5、重点关注——营销定价模式哄抬房价;6、重点关注——“扭曲的平衡”;附注： 特别关注;面包比面粉贵！;目前中国房地产及相关产业是与国民经济高度关联的产业，以目前态势长期发展，不利于国家发展，危险程度较高。 全国房地产开发投资占固定资产投资总额近20%，占国内生产总值近10%，直接相关产业达60个，已经成为中国经济的直接命脉。一旦房地产市场出现大的波动，现阶段依靠房地产发展生产的几十个行业，如钢筋水泥生产商等，还有那些投资房地产业的大中型企业都将受到无法估量的损失，甚至可能因为大量资金的丧失，让失血严重的中国实体经济崩溃。 ;目前京沪城市平均收入不记东京的1/10，但房价收入比大于20倍，社会呈现出“月薪过万也可能无力购房”的现象。;一手房供应不足且价格较高 二手房供应充足且价格有优势 市场对于2010年宏观政策不乐观;从成交量上看，2009年1-10月上海豪宅市场共成交1139套，比2008年同期增长143.3%，比2007年同期增长15.9%；成交面积313376平米，比2008年同期增长105.2%，比2007年同期增长22.5%；整体成交均价为65106元/平米，比2008年同期增长4.5%，比2007年同期增长44.2%。 ;第二部分 2009年房地产市场总结;上半年：刚性需求井喷+多项利好政策出台+全球经济的好转 下半年：投资热钱的涌入+防通货膨胀的预期+利好概念的提出;2、国家政策的不得当调控只会导致房价更为凶猛的反弹。;3、我们如今已经站在了房价的“历史之巅”;第三部分 2010年房地产市场预测;1、政策面预测;2009年底的火爆??场余热仍会延续，但买方市场可能会趋于冷静。;卖方后续供应量不足已是不争事实 房价过高买方难以承受同样摆在眼前;世博园区，约四分之三集中在浦东新区西南部，并涉及浦西的黄浦区和卢湾区。其中受益最大的无疑是浦东三林板块，作为原先配套商品房基地的板块，自从拥有世博会概念之后，建设规划及后市预期连上台阶，万科、金地等知名开发商的进入也大大提升区域的市场认知度。三年来新房价格从七八千翻至近两万。就如北京奥运会一样，之前亚奥区域的11个板块短短几年间大幅上扬，最高涨幅达到250%；如今时隔奥运会一年，周边板块相比同城其他热门上涨乏力，后劲不足。 世博概念已经被充分运用 概念光环提前透支;因此我们预测2010年