世联广东东莞常平曾品牌项目营销思路研究.pptVIP

常平品牌项目营销思路研究——东田丽园;;常平房地产市场依托港销起步早，在售项目多，且洋房供应量大;常平市场相对封闭，港深客户退场后，销售速度迅速回归；因镇区市场对政策消化时间较长，08年中才开始价格下探; 品牌影响力大：开发商2003年进驻常平，扎根多年已完成本地化； 房地产热点区：所开发项目东田丽园位于常平城东新区板块中心地带，紧邻未来行政中心，片区形象较好； 客户基础好：项目购买客户以早期公务员圈层和本地客户为主； 项目成熟度高：小区规模大、园林成熟，内部配套基本满足生活需求，市场公认便利性强。 推售情况：项目共分为4期开发，08年推售产品为3期尾货和4期新货，约360套。;10套;;;1、高爆光率，老盘新形象实现突围;2、小步频推，充分验证后快速调价适应市场，持续出货;3、持续小众促销，以花样翻新、力度逐步加强的手段刺激???房;4、“家人式”维护促成积极老带新