2010年11月南京部是分城市综合体市调报告.pptVIP

南京部分城市综合体市调报告;前言 ;新城市广场;一、基本资料 ;二、商圈 ;三、物业组合类型 ;四、商业定位 ;五、业态分布 ;B1 家居+美容美甲+食品+精品店 ;F1 时尚女性+银行+麦当劳/KFC+金润发 ;F2 运动休闲+精品男装+苏宁电器+金润发 ;F3 儿童天地+电玩城+上影影城+书店 ;F4 主题特色餐饮+艺术培训中心 ;六、租售策略及租金水平 ;七、经验借鉴 ;2、社区型商业中心的早期定位典范 ;3、规模开发的整体优势，耐心可嘉;水游城;一、基本资料 ;二、商圈 ;三、物业组合类型 ;四、商业定位 ;五、业态分布 ;B2 精品超市+运动广场+美食天地 ;B1 精品超市+精致购物+美食天地 ;F1 品牌服装+金融+首饰+咖啡休闲 ;F2 时尚品牌服装 ;F3 时尚品牌服装+电玩城+精品美食 ;F4 儿童天地+主题餐饮+美容美发+横店影院 ;F5 高端品牌餐饮 ;六、租售策略及租金水平 ;七、经验借鉴 ;②中心舞台引入向心力概念，让客流自然进入，通过两个主入口一个中心点， 杜绝死角，从而拉动客流的均衡性，提高店铺曝光率，最终提升店铺的商业价值。 ;③充分拓展户外空间，并强调易达性  　　;七、经验借鉴 ;3、持续的品牌推广 ;4、灵活的经营模式 ;5、高水平的运营团队 ;江东门万达广场;一、基本资料 ;二、商圈 ;三、物业组合类型 ;四、商业定位 ;五、业态分布 ;F1 万千百货+金陵国际家居+国美电器+孩子王+艺目了然 ;F2 万千百货+金陵国际家居+沃尔玛+奇乐儿+大玩家超乐场 ;F3 万千百货+金陵国际家居+沃尔玛+大歌星KTV+小尾羊欢乐牧场 ;F4 万千百货+金陵国际家居+同庆楼+奇迹健身+万达国际影城 ;F1 品牌服装+化妆品+美食+精品店 ;F2 品牌服装+美食+精品店 ;F3 特色美食 ;六、租售策略及租金水平 ;七、经验借鉴 ;2、建筑空间、人流动线的合理安置 长达450米的室内步行街是万达广场的灵魂和纽带，整体呈U字形设计，采用全自然采光天井设计，视觉通透，内有28部扶梯，4部观光梯，2部垂直梯，动线流畅易达，主力店通过步行街全部融为一体，客流可以在主力店与步行街之间、主力店与主力店之间充分互动。2个大型阳光中庭成为有效的客流集散中心。 ;3、保留足够的户外空间，注重细节打造  　　;七、经验借鉴 ;环亚广场;一、基本资料 ;二、商圈 ;三、商业定位 ;四、业态分布 以餐饮为主，包括西式快餐、咖啡简餐、甜品、主题餐饮、异域风情餐饮等； 辅以休闲，包括健身、KTV等。 ;五、面积配比;汉中路店;六、租金水平 临街、临窗商铺租金较高，由于石鼓路店的4、5层，汉中路店的4层均为独家经营，故租 金采取估算取值。 ; 七、经验借鉴 1、观光电梯 由于三层以上乘坐电扶梯较难到达，环亚广场在建筑醒目位置增加了数部观光电梯，方便顾客由一层直达三四五层的大面积出租单位，既强调了三四五层商家的经营针对性，也使得入住商家的形象和顾客的消费水平都有所提高。 ;2、外立面 整体风格较为统一，大量运用玻璃幕墙，增强通透感，并形成良好的展示 面，注重灯光效果的运用。 ;未完待续…