合生创展上海东郊是项目策略思考.pptVIP

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2017-05-01 发布于湖北
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合生创展上海东郊是项目策略思考.ppt

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合生创展上海东郊是项目策略思考

合生东郊项目策略思考;后市预判，别墅市场惜售年代刚刚开始;整体市场回顾——价格提升跃上新水平，但成交量有所下降;个案走势回顾——兰乔圣菲价格全年升幅达6成5;政策理解——贷款政策对顶级别墅的影响在于一时;后市展望——从量价关系看，后市进入惜售年代;项目认知——城市别墅从西郊到东郊;西郊板块;东郊板块——成熟的高档居住区，城市型别墅板块;板块市场——未来供应在27万平米以上，竞争将异常激烈;产品特质——低密度、高附加值，有明显风格的豪宅;考验;大交通下，小板块群立，大板块模糊；分中心很多，核心不明显（东郊宾馆成了选择之一）与竞争对手的相同面积段集中，不具备优势（对比君廷；东郊花园）板块内产品风格林立，不具备绝对的产品优势超越东紫园，成为合生总价最贵的项目，树立明星示范作用的压力;如何在竞争博奕中脱颖而出;??地产市场金科玉律：;东郊城市别墅的与众不同之处;在博弈中处处显露明星的态势;巧借资源;事件营销;Giorgio Armani 新品入驻暨发布会;明星态势;End Thanks