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房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 XXXX户型设计建议书 XXXXX XXXX 2011年2月13日 一、户型设计要求 （一）满足住宅的合理性标准 住宅户型在满足其定量的性能标准时，还需满足住宅的合理性标准。 1、户型室内“四明设计”； 住宅户内，实现“明厅、明房、明厨、明卫”，除了储藏室、衣帽间、小户型的卫生间外，所有房厅均能实现自然通风采光。 2、保证合理的户型空间布局，户型方正实用； 3、每户至少2个阳台； 4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野； 5、三房及以上户型保证主卧向南，客厅全部向南； 6、公用卫生间干湿分离，方便使用； 7、三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风； 8、户型设计遵循尽量多送面积的原则。 （二）满足住宅的风水要求 客户对住宅有一定的“风水”讲究，在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。 1、入口应尽量设玄关； 2、大门在户型设计中应讲究避让； 大门正对电梯或楼梯是犯冲； 大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗； 3、厕所的门不与厨房的门相对； 4、灶不对门、主卧不对主卫门； 5、卫生间不处于整个户型正中位置； 6、尽可能避免“路冲”。 （三）在设计上给客户以真正的实惠 利用建筑设计规范，“偷面积”赠送客户。以下为可以“偷”面积的一些参考方法。 1、户型设计建议 1）较多采用层高低于2.2米的落地凸窗或270度转角凸窗。凸窗设置假墙体，装修时候可以拆掉，增加使用面积。 2）设置N+1户型，赠送较多面积。 赠送阳台、花园、露台等面积，提供超值感，同时还应符合建筑外立面的整体风格。 2、赠送面积上的限制 1）住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的18％ 2）高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％ 3）阳台/露台面宽小于2米，则进深不大于2米；面宽大于2米小于5米，则进深不大于2.4米；面宽大于5米，则进深不大于2.8米 4）凸窗：进深≤0.6m，高度小于2.2米； 5）露台：露台≤9％ 露台2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米；按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积 6）阳台：阳台+露台≤18％ 阳台2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米，按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积。 7）结论：不改建的情况下最大赠送率:13.5%(阳台可赠送4.5%+露台可赠送9%) 注：此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在完全遵循现有政策框架，不考虑任何法律风险及改造成本前提下。 住宅阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）不超过总建筑面积的18％ 高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％ 二、具体运用手法建议 1、运用步入式飘窗 通过步入式飘窗，可以使业主获得更多的有效使用空间。其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，不做窗台而与楼面平齐。相关建筑设计规范规定：层高2.2米以下的空间不计入建筑面积，因此只要飘窗部分层高不超过2.2米，便可有效增加有效使用空间而不占用建筑面积。 步入式飘窗的设计，给业主提供了额外增加的可利用空间，同时也使户内空间更明亮、舒适。 示意一： 可局部拆卸的下凸窗 可拆卸凸窗原貌 窗台下的水泥打掉 步入式凸窗效果示意 步入式凸窗 示意二： 注：凸窗设计使得户内空间更明亮、舒适。不足之处是大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫，属合理之偷。 可打掉隐藏式凸窗梁 2、运用外凸衣柜 注：此种偷面积方式和步入式飘窗、低台凸窗类似，所带来的问题也同样是外墙保温问题 。 卧室内设有外凸的壁柜空间 净高《2.2m，不计入建筑面积 3、设置露台赠送客户面积 露台——通过奇数层和偶数楼层错开设置露台。 1＋1户型 诺德国际 48㎡ 奇数楼层 偶数楼层 舒适3房 诺德国际 89㎡ 奇数楼层 偶数楼层 舒适4房 诺德国际 145㎡ 设置露台（奇数层和偶数楼层露台错开） 步入式凸窗，设置便于拆除的假墙体 4、设置不封闭的阳台 要求：阳台的面积尽可能大，门窗设置假墙体，便于拆卸外移。 大阳台 2＋1户型 绿地玲珑寓 74㎡ 大阳台 设置大阳台，可以改造成卧室 三、户型设计建议 （一）两房户型（80平米左右）设计建议： 1、在保证方正、实用、通风、采光的基础上，适当进行创新，引领区域市场； 2、客厅采用落地窗，主要房间采用通窗、角窗及凸窗，窗台采用低窗台； 3、设置大阳台，两房变三房或一厅变两厅。 主卧和客厅均设置凸窗（两房两厅） 示意： 边户设270度转角凸窗 设置两个阳台，舒适性两房 阳台可改成房间，设置大凸窗 小卧室次卧结合书桌/床设置凸窗 主卧设转角270