申请财富名城物业是管理收费标准的报告.docVIP

中国地产商域网 PAGE  中国地产商域网 关于申请财富名城（祥郡A、B、C座， 尊邸A、B座住宅楼）物业管理收费标准的报告 桂林市物价局： 由桂林财富商业城有限责任公司开发建设的财富名城，现该小区的第一住宅组团 祥郡A、B、C座，尊邸A、B座住宅楼定于2006年2月交付业主使用，根据开发商与我公司签定的《前期物业管理委托服务合同》，物管费用作如下测算，现特向贵局申请报批： 一、住宅物业管理收费标准为1.12元/平方米.月（测算标准附后）。共用设施设备的运行水费、电费按实际摊销。 二、停车费收取标准申请为： 1、车库300元/月； 2、室外停车场车辆场地停放场地费，按每辆每月计收，摩托车专位35元，小型车辆专位100元，大型车辆专位150元； 3、车辆道路停放费，停放时间超过2小时（含2小时）开始收费。 （1）临时停放。小型车辆3.00元/辆.次，大型车辆5.00元/辆.次； （2）过夜停放。小型车辆10元/辆.次，大型车辆15元/辆.次； （3）固定停放。小型车辆100元/辆.月，大型车辆150元/辆.月。 三、维修基金的收取 维修基金按住房面积由业主交纳，交费标准为0.10元/平方米.月，物业公司代为收取，专款专用。 现特向贵局申请，请予审批。 广西南宁商鼎物业管理有限责任公司 桂林分公司 二00六年九月 附：“财富名城”第一组团物业管理收支测算 桂林“财富名城”第一组团物业管理收费标准测算 一、项目简介 财富名城位于桂林市漓江路19号，地处漓江路与穿山东路交汇处，交通便利，周边环绕成熟的商业圈，形成成熟的生活、购物、休闲、办公、酒店、公园、娱乐等商业氛围。该小区是一个集酒店、公寓、写字楼、商铺、住宅、特色商业风情街、生态水体、自然园林等为一体的高品质综合小区。 现准备完成并交付使用的祥郡A、B、C座和尊邸A、B座住宅楼占地面积4715平方米，总建筑面积42513.83平方米（套内建筑面积），绿地面积 5840平方米。 二、财富名城第一组团正常管理阶段物业管理人员配备和费用测算（一）人员配备 部门人员配备岗位工资（元/月）合计备 注人数金额（元）物业处主任1人16001人1600社区部主管1人12003人2800管理员2人800协管部协管部主管1人120013人9000每班设班长1人，班长津贴50元/月协管员12人650绿化保洁部主管1人120010人5700绿化员4人500保洁员5人500维修部主管1人12004人3150维修员3人650合计31人22250人员配备说明： 1、本公司将在财富名城成立小区物业管理处，设物业处主任1人，分管社区事务部、保安部、绿化保洁部、维修部。其中社区事务部设主管1人，管理员2人，负责小区物业处的公共管理和公共服务；协管部设主管1人，协管员12人，每班4人，祥郡A、B、C座大门岗设1人，尊邸A、B座楼固定岗各设1人，监控室1人，每日3班，共12人；绿化保洁部设主管1人，绿化员4人，负责小区的绿化工作；保洁员5人，负责小区的卫生保洁工作；维修部设主管1人，日常维修员3人。整个小区最少需要配置31人。 2、考虑到人员的流动性强和物业管理行业特点，位预防突发事件，本公司必须按10％的比例配置备用人员，即31人×10％＝3.1人。 （二）物业管理收入测算 收 入 项 目计 算 公 式年 收 入（元）备 注1、住宅综合管理服务费42519×管理费标准×12月×95％待算收缴率95％2、特约服务收入3000元/年30003、停车费收入综合测算为50000元/年50000综合测算合 计53000（三）物业管理支出测算 一、员工工资及福利支出项目计 算 式年支出（元）备 注1、员工工资22250元/月×12个月2670002、养老保险600×31人×12月×20％44640按平均工资提取3、福 利22250元×12月×14％37380按工资总额计算4、工会经费22250元×12月×2％5340同上5、教育经费22250元×12月×1.5％4005同上6、人身意外保险150元/人.年×15人2250保安、维修员7、节假日补贴300元/人.年×31人93008、奖 金22250元/月×1个月22250年终双薪9、服装费300元/年.人×31人930010、备用人员按10％计取（1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＋8＋9）×10％40147小