长沙市鑫远杰座推是广策划案.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;湖南鑫远投资集团有限公司成立于2001年3月,是一家以房地产投资开发、城市基础设施投资 建设、城市公用事业投资建设、商业资产运营管理、高科技产业投资为主要业务领域的大型 民营企业集团。集团是长沙市天心生态新城主要的投资、开发商，曾先后被省、市、区政府 管理机构授予“省纳税信用A级单位”、“重点工程建设先进单位”、“优化经济环境重点 支持单位”等。 集团成立之初，投资建设了被誉为“三湘第一路”的芙蓉南路（原长沙大道二、三、四段）， 后又投资修建了湘府中路（省府段）、新姚路（省府段）。2005年年底，集团通过竞标，取 得了长沙市开福污水处理工程（一污二期）项目的建设经营权。 目前，鑫远集团以房地产投资开发为主营业务，在长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试 验区核心区、省级行政文化中心——长沙天心生态新城土地开发领域取得了骄人的业绩，系 列商业、商务、住宅开发项目陆续启动，以城市运营者的姿态，潜心打造“新都市示范区”。 ;南城发展工程师;鑫远的使命与价值 解决居家、投资需求， 运筹帷幄 规划城市未来 促进城市发展 站在历史发展的高度，考虑城市功能的完善。 合理安排城市发展的重心平衡，和谐之道， 深谙其中 ;鑫远地产·联动南城 ;鑫远地产·联动南城 为第一阶段，建设长沙大道，为南城开发建设大动脉。同时公司拥有分布南城的多个项目，开始形成联动之势。;集团旗下任何一个楼盘都是企业形象构成的点， 不是要求每个点都必须展示高档、顶级。 但通过每个点展示给消费者的面必须要有特色，有鲜明的个性。 使其成为同类物业的佼佼者，形成值得称道的点。 多个点面结合 体现整体力量 汇聚成强大的品牌， 持续不断为集团形象加分，积累品牌价值。 ;鑫远·湘府华城鲜明的树立了德式大宅的形象，成功在大户住宅领域占有一席之地。 那鑫远杰座呢？ 为何会陷入僵局，要如何扭转局势，在小户型领域成功占位，成为使集团品牌加分的经典标杆建筑？ ;目 录 第一部分 营销环境 第二部分 发现问题 第三部分 解决问题 第四部分 宣传推广;从市场营销环境开始分析;名次;本周二手房住宅成交情况 ;本周商品房批准预售情况 本周全市商品房批准预售3个项目，分别为德润园经济适用住房小区、航发锦绣家园、麓园，共15栋，合计批准预售13.09万平方米，共1492套，其中住宅12.20万平方米，共1442套。分户面积来看，户型面积在90㎡（含）以下商品住宅批准预售5.48万平方米，共766套，户型面积在144㎡（不含）以上商品住宅批准预售5.48万平方米，共36套。（注：因存在批准预售变更情况，故周数据和月数据会有出入。）;周边楼盘分析 ;湘诚嘉园（圣悦嘉园）;未来发展前景好。本项目所在区域为长沙城市发展的主流方向，有政府机构、有生态、有配套、有未来。是省会长沙的南大门，是长株潭经济一体化的前沿阵地，为长沙拓南扩城的“桥头堡”。随着省政府机关大院南迁，一批重大文化设施、配套公益设施在城南拔地而起。在规划中，省政府新址、省地质博物馆、省青少年活动中心、省群众艺术馆、会展中心、市科技馆等一批省、市级重大文化设施、建筑群落，将使这里成为省会行政文化中心。 目前人居配套设施还有待完善。各楼盘宣传基本依托省政府、区政府搬迁以及长株潭融城两型社会核心位置优势。 此区域楼盘多为打造宜居社区，产品类型多为纯住宅楼。特别是本项目周边多为商品住宅小区以及单位自建职工住宅（如湖南建工的HC新城）。 此区域产品多为面向家庭用户打造的宜居二房、三房、四房。与本项目户型结构类似的多为定位为写字楼商务中心（如天城华都、标志长沙商务中心）。;竞争对手分析 ;标志长沙商务中心; 标志长沙商务中心是由标志房产公司开发的一座集商务办公、商业、金融、宾馆、公寓为一体的新型城市 CBD商务中心。标志广场由一栋16层五星级宾馆和办公楼综合体（A座）、一栋3层商业楼（B座）、一栋18层公寓（C座）以及一栋18层办公楼（D座）组成，整个建筑群形成稳重、大气、开放、通透和自然的建筑风貌。项目地理位置优越，自然环境优美、交通便捷，是极为理想的商务广场建设用地。作为该