青岛市春城花园营是销推广建议.pptVIP

春城花园营销推广建议;目录;青岛房地产市场概况;青岛地产发展特点; 正是在这样的城市发展大环境下，自1998年开始，青岛的房地产市场也在日新月异发生着变化，一个新的大青岛地产格局逐渐由狭窄拓为广阔，由模糊走向明朗，地产板块划分应运而生。 根据青岛的地理位置和房地产发展状况，我们将青岛房地产市场划分为六大板块。 市区南部地产板块：由市南区和市北区构成； 北部地产板块:由四方区和李沧区构成； 海岸地产板块:有海岸线以及崂青岛东山的崂山区和即墨市构成； 胶州湾北部地产板块：由城阳区和胶州市构成； 西海岸地产板块：由青岛经济技术开发区和胶南市构成； 青岛北部地产板块：由莱西市和平度市构成； ;西海岸板块：稳定发展是关键?; 近年来，旅游经济的火热和外地人的大量涌入，青岛奥运概念因素的影响，临近日本、韩国等独特的海滨环境区域优势以及青岛要建成区域性中心城市，争取进入全国大中城市前列的定位，使越来越多的外国人、外地人纷纷到青岛投资、安家落户，也有很多本地人和外地人看好青岛的发展潜力，到青岛投资房产。由于综合因素的影响，青岛的房地产投资和开发得到了快速的发展。成为最为火热的行业。经济的发展拉动了住房的需求，从而引发价格的上涨。;开发投资现状 年房地产开发投资额及同比增(减)幅;区域市场概况;区域房地产概况;2006年上半年以来，青岛地产市场正在逐渐回暖。这其中有市场信心的重建，更有房地产业界对产品的自我调整。如果说2005年是宏观调控年。那么2006年可以说是政策巩固、落实发展的年头，市场的放量、消费的理性、政策的调整，这些因素给青岛地产带来的是对品质的关注，包括环境规划、建筑品质、住宅科技以及后期物业管理、配套设施诸多方面。 自2007年以来，开发量骤增，价格上升但幅度放缓。品质上有突破，销售上才会有突破，开发商正在寻求这样的突破点。;项目情况及特点;项目概况;项目的优势分析（Strength）;项目的劣势分析（Weakness）;项目的机会分析（Opportunity）;项目的威胁分析（Threat）;项目定位; “国际化休闲度假海景公寓” “国际化”旨在表明项目将面向的人群和市场不仅仅是青岛，而是山东、中国甚至是韩国，将要打造一个国际化的社区 “休闲、度假”则是根据项目产品特性和区域特征，建议以休闲、度假为购买目标 “海景公寓”点明项目特色为观海住宅，公寓则为精装修，符合产品特点;建议项目形象定位;目标客群定位;青岛以外客群;目标客群的需求动机;——目标人群购买态度：;——结论：;推广策略; 时间：2007.12月 目标：品牌营造 第4攻击阶段 核心：感受项目 时间：2007.11月 目标：强销 第3攻击阶段 核心：产品 展示 时间：2007.9月-10月 目标：热销 第2攻击阶段 核心：开盘 时间：2007. 8月 目标：VIP登记 第1攻击阶段 核心：秋季房展 时间：2007.7\8月 目标：概念传递 核心：形象启动; 第一攻击阶段 形象推广阶段 手法：轰动;