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聯合新聞網 | 股市理財 | 房市情報 | 法拍屋拍的發燙 第 1 頁，共 4 頁 請輸入搜 首頁 | 股市理財 | 房市情報 訂閱電子報 ?免費有料電子報 投資拍賣屋 五大心法 只要您有e-mail , 即可 免費訂閱各項不動產情 文／陳芝艷 報。 電子地圖尋屋 油價飆升、通貨膨脹的時代，房地產因為具有保值效果，吸引不少投資客進 ?街路段尋屋 投資拍賣屋獲利，專家強調，可掌握五大心法。 ?公園綠地尋屋 目前投資拍賣屋有機會以市價的八折、六四折甚至更低折扣得標，和一般房 ?熱門校區尋屋 獲利空間更大，即使房市景氣回春，拍賣屋的案源不如前幾年多，但還是有 ?捷運沿線尋屋 自住型房客或追求報酬的投資客，專注在拍賣屋市場上。 ?商圈區域尋屋 房地產 ?買屋FAQ 由於拍賣屋的所有權和使用權不像一般房地產清楚，因為買賣拍賣屋需要自 ?房貸計算機 院或地政事務所等幾個地方，有些人或許會嫌麻煩而卻步，不過，在台北市 屋的聯合拍賣會主任委員詹尚閔說，其實只要搞清楚標購拍賣屋的五個步驟 「找屋、看屋、標屋、整屋、售屋」流程，想撿便宜賺個10%到15%的利潤 難。 第1步：多看公告和網站 指的是利用市場上現有的資源，盡量多蒐集一些拍賣屋的資訊，現在看得到 訊包括法院或法拍協會公告的法拍屋，台灣金融資產服務公司公告的金拍、 石屋，銀行業者推出的銀拍屋，或者專營拍賣屋介仲的房仲業者網站。在市 拍賣屋中挑選數個合意的標的後，就可以開始進行「看屋」的工作，看屋除 房屋現場觀察，也要同時做房屋價格的市場調查。 第2步：看屋，從大小環境著手 目前可進入室內看屋的拍賣屋有銀拍（售）屋、聯拍屋，因為有不點交的只 外觀做評估的則有金拍屋和法拍屋。詹尚閔說，評估時應該從房地產的大環 境兩方向著手，大環境指的是房屋所在的區域、地段，附近是不是有學區或 方便；小環境包括附近鄰居相處情況，有沒有社區公園，如果是大廈社區內 泳池、健身房，如果對居住品質要求更高，也需要注意房屋旁邊有沒有手機 高壓電塔。 /house/issue/lawhouse2/news_06.html 2006/12/17 聯合新聞網 | 股市理財 | 房市情報 | 法拍屋拍的發燙 第 2 頁，共 4 頁 至於市場調查除了要搞清楚拍賣屋的價格外，拍賣屋所在地一般房地產的價 道。台灣金服副總陸俊雄即指出，原則是拍賣屋價格和市價相差愈多，獲利 愈大。拍賣屋的價格可從法拍協會或仲介業者的網站上查出，一般房地產價 詢問當地居民或仲介。 找出自己經濟能力可負擔的拍賣屋