2007年邯郸市邯郸市房地产住宅市场分析报告.ppt

邯郸市房地产住宅市场分析 ;; 邯郸市简介及经济状况 邯郸市简介 邯郸市经济状况 邯郸市房地产住宅市场分析 邯郸市房地产住宅市场调查 邯郸市房地产住宅市场容量供给及竞争力调查 邯郸市房地产住宅市场容量需求调查 邯郸市房地产住宅市场价格调查 邯郸市房地产住宅市场营销调查 住宅市场预测 住宅市场供给容量分析预测 住宅市场销售潜力预测 住宅市场主要竞争力分析 住宅市场价格分析 住宅市场销售推广策略分析 住宅市场风险分析;邯郸市简介及经济状况; 邯郸是中原经济技术协作区的中心城市。 邯郸地处晋冀鲁豫四省交界地带，是一个北望京津、南下粤港、东近齐鲁、西连三晋的交通枢纽，具有较强的辐射能力。 邯郸的资源、区位优显，经济基础雄厚，是中原经济技术协作区的中心城市。 ;区域交通便利 境内有贯穿南北方向的京广铁路，东西方向有邯长铁路和邯济铁路。 两支形成“8”字形干线环形铁路穿绕境内,并与京广线相通。 此外，京珠高速公路，107国道都从市内穿过。 邯郸机场正在建设中，预计两年内投入正规使用 邯郸市市内交通也较为发达，各区间除了有较密的公交网络连接外，出租车行业也比较繁荣。;邯郸矿产资源丰富。 邯郸市境内矿产资源种类繁多。主要有铁、煤、石灰石、铝土矿、金、铜、伴生钴、锰、黄铁矿、石墨、耐火粘土、硅灰石等29种矿产，其中已开发20种。 全市矿石总产量2969.35万吨，其中煤炭1595.3万吨、铁矿石466.93万吨、其他非金属矿967.12万吨，年矿产品总量价值34.62亿元。 就邯郸的矿产储量而言属于半资源城市，丰富的矿产资源多分布在邯郸市周边县城。 根据国内其他先进能源城市房地产发展经验，和专家组分析认为邯郸的房地产消费增长预计与能源及相关产业的开发成正比例增长。;邯郸市钢铁行业发展迅速。 2006年，邯郸市工业第一大支柱行业──钢铁行业完成增加值245.9亿元，增长30.6%，增长速度高于规模以上工业5.7个百分点，占全市规模以上工业增加值比重为57.8% 。 07年5月，邯钢、宝钢正式签约，联手共建邯钢新区,在未来的发展中结成了密不可分的战略合作关系。 和专家组预测：随着邯郸市钢铁行业的快速增长，为房地产业的健康发展提供了良好的经济环境与消费基础。;邯郸拥有悠久的历史文化。 邯郸是中国历史文化名城之一，它的文明历史已有7000多年。历史上的许多典故以及美好传说，如黄梁梦、将相和、完璧归赵、毛遂自荐、邯郸学步、胡服骑射等，都和邯郸的历史有关。 旅游资源极其丰富，现有名胜古迹500多处，主要古迹和游览景点有武灵丛台、黄梁梦吕仙祠、娲皇宫以及响堂山石窟等，还有新开发的长寿村、京娘湖、武当山等民俗风景区。 我们认为悠久的历史文化为邯郸孕育着浓厚的文化氛围，同时也为房地产开发（商业）带来了许多可以挖掘的潜力与机会点。;邯郸市行政区位情况 邯郸市主要行政区划 复兴区 邯山区 丛台区 高开区 ;;;; ;邯郸市总人口数量稳步增长。;;城市人均可支配收入稳定增加。 ;地区社会消费品零售总额稳步增长。 ;批发零售企业各类商品销售普遍增长 ;;; 基础设施建设进一步完善。 已建设中华大街南北延等16条城市道路。 06年末主城区实有城市铺装道路长度630公里，铺装道路面积1290万㎡，建成区人均道路面积13.93㎡。 ; ;邯郸市房地产住宅市场分析;市场分析;邯郸市房地产住宅市场容量供给及竞争力调查;调查目的：;邯郸房地产市场投资市场总体走势平稳。 其中，住宅投资增长稳定,04年为20.4亿元,06年增长到21亿元. 办公项目的投资增长幅度大, 04年为0.3亿元，06年增长到1.7亿元。 商业增长缓慢，但整体呈上升态势，06年投资1.7亿元.;施工面积逐渐增长,由04年的316.5万㎡增长到06年356万㎡. 04至06年，新开工面积分别为151.6万㎡,134.7万㎡和164.3万㎡. 04至06年，竣工总面积分别为90万㎡,82.8万㎡和78.2万㎡. 其中,每年的竣工面积中,住宅部分的面积分别为78万㎡ ,75.5 ㎡万和70万㎡;邯郸的商品房交易面积整体呈增长态势. 住宅部分04年到06年增幅明显,从04年65.6万㎡增长到06年101.8万㎡. 办公部分的增幅明显加快,所占比例迅速提高,分别为0.2万㎡,1.4万㎡和6.7万㎡. 商业部分分别为3.1万㎡,4.1万㎡和4.6万㎡.;由图表可知，商品房总交易金额三种市场都在增长. 住宅部分04年到06年分别为10.1亿元,15.1亿元和16.6亿元. 办公市场交易总金额增长速度较快,分别为0.01亿元,0.6亿元和2.