2008年2月18.pdfVIP

北京房地产市场周报【18-22 日】 1、 朝青板块商业 2008 旺市开年成商家必争之地 ? 朝青板块的商业放量近 40 万平方米； 10 万平方米国美第一商街 ， 高档住宅项目 A-Z- TOWN 也拥有近 10 万平方米的配套商业，活力东方奥特莱斯购物广场达 6.8 万平米， 朝青大悦城正在筹备阶段。 ? 2006 年、2007 年先后有山西、浙商投资团到国美第一商街进行投资 2.5 亿元认购 2 万多 平米商铺，2008 年国美第一商街全面交付使用，预计今年 5 月将全面开街。 ? 国美第一商街、活力东方奥特莱斯等项目的招商工作已经全面展开，引发了众多商家的 关注，像中国建设银行、海德国际酒店、紫东商务会所、上岛咖啡等经过多次实地考察， 充分肯定国美商街的商业价值纷纷落户与此。 ? 地铁 6 号线的轨道运营，08 年奥运分会馆朝阳公园所带来的大量人流，CBD 东扩对商 业的影响正在加剧，朝阳公园作为奥运分会场，会加速周边商业地产的发展，其中餐 饮、休闲、百货业将迎来新的增长期。 ? 50 万长住人口的朝青板块未来定会成为商业地产开发商以及众多商家和投资者的必争 之地 1 二、北京 2 月新盘减少 20%以上 开盘均价 15000 元/平米 ? 有关统计显示，2 月预计将上市的新盘比上个月减少 20%以上，30 个新盘计划上市， 其中不乏原定于 1 月份推出但推迟开盘的项目，开盘均价保持在上个月成交均价 15000 元/平方米以上。 ? 从位置上看，30 个即将上市的项目中共有 16 个项目位于五环以外区域。 人们对于环 线的接受程度已经扩展到五环外区域，昌平、房山两区逐渐发力。从长远来看，住宅郊 区化将是北京发展的大趋势，随着市政建设、交通路网的延伸，郊区与市区的连接更加 紧密，在郊区的购房需求呈现出持续增长的态势。 ? 自去年 11 月份以来，京城楼市的供应持续走低，业内人士预计，2 月份将会出现住宅 供销双降的局面，市场很可能在 3 月后逐步回暖。 三、北京楼市成交呈低迷态势 节后第 1 周销量降近 5 成 ? 上周是春节后的第一个星期。受节日影响，京城楼市无论是供应还是成交情况都呈低 迷 态势。七天新增供应不足 1 万平方米，商品住宅期房仅成交 309 套，与去年同期相比下 降幅度高达 47%。 ? 成交：数据显示，上周我市共销售商品住宅 373 套，比去年同期相比减少了 48.4%。 其 中期房 309 套，下降了 47%。现房销量下滑更加明显，七天仅售出 64 套，比去年同期 减少 53%。值得注意的是，期房和现房销售套均面积均有所下降，其中期房套均 103 平 方米，与去年同期相比，下降幅度高达 34.8%。 四、2008 年 1 月租赁市场回应 2 1、商铺服务部、 商业物业市场蓬勃发展 国贸三期、ECM 中关村广场、第五广场、财富中心二期、北辰广场都开始了前期的招商，而金 泉广场、盘古大观、华贸中心也加快了后期的招商速度。根据 2006 年出台的《北京市“十一五 ”时期服务业发展规划》，北京市三环以内将不再