2008年5月常州市房地产市场研究报告全.pdfVIP

常州市 5 月房地产市场研究报告（缩略版） 易居视点 五月：淡季前的爆发？！ 全市商品房市场经历了连续 4 个月的下幅后在 5 月赢得转机，5 月迎来周期 性“井喷”，5 月份，商品住宅批准预售面积为 76.07 万㎡，环比上升 61.94％， 同比上升 42.71％。 主要原因受房交会的影响，市场飘红契机开始显现，市场供 应开始反弹，供应量环比大幅上涨。根去年供应量以及增幅相比，整体增幅趋势 相似，从中可以看出市场的周期性惯性。在其供应量大幅度上涨的前提下，销售 和成交均价表现平稳，但增幅开始呈现明显的下跌走势，从中可以看出目前房地 产市场需求观望情绪较浓，整体市场景气度不高，市场拐点有形成的趋势。但约 62%的升幅数据依然值得庆幸与鼓舞。 本月大体量的集中供应可以说是开发商对前期供求双方博弈格局的单方面 完结，长期的客源匮乏促使大多数开发商寄望以“和“收官，较长时间的客户蓄 水为各楼盘 5 月的开盘放量博得头彩。然而单方面的市场行为显然还不足以支撑 整个市场，长期的心理博弈造成了大多数客群的惯性思维。模糊的舆论导向、纷 杂的市场行为均影响了购买力的集聚度，种种因素的交叉融合构架了现时期需求 一方微妙而脆弱的消费心理。而 5 月春季房交会也没有带来多少积极信号，市场 整体表现低迷。 常州市 5 月房地产市场研究报告（缩略版） 第一章：市场篇 一、金融政策 ? 控制 CPI 6 月起下调部分食品进口关税 国务院关税税则委员会决定下调部分食品、药品、棉花等商品的进口关税，此举有助于 实现将我国全年 CPI 控制在 4.8%的目标。 ? 人民币汇率升破 6.98 创年内第 35 个新高 国际汇市美元回落，推动人民币对美元汇率大幅上扬。来自中国外汇交易中心的最新?? 据显示，5 月 19 日人民币对美元汇率中间价升破 6.98，以 6.9712 创下年内第 35 个新高。 二、市政动态 ? 扩展快速公交 造福常州百姓 常州的快速公交二号线工程即将开工。二号线将穿越市中心最重要的交通干道——延陵 西路，昨晚 8 点，市长王伟成召集市规划局、建设局、公安局、人防办等部门专题研究了快 速公交二号线的施工及交通组织方案。 ? 青枫公园盛大开园 昨天上午，地处常州城西、全市面积最大的免费敞开公园——青枫公园，终于撩开她那 神秘的面纱，敞开绿色的怀抱，热情接纳来自四面八方的龙城市民。 三、市场资讯 ? 住房工资”又要涨 我市 2008 年度住房公积金缴存基数将于 7 月 1 日起上调，记者昨天从市住房公积金管理 中心获悉，职工住房公积金月缴存基数上限调整为 7600 元，比现在执行的上限高了 1000 元；下限在常州市区为 850 元，比上年增加了 13.3%，金坛市和溧阳市均为 700 元，比上年 增加了 12.9%。 第 1 页 共 13 页 常州市 5 月房地产市场研究报告（缩略版） ? 市场挡不住资本青睐-----住交会首日印象 印象：展位盛况空前 声音：消费者希望安静些 感言：需要展示的还有素质 ? 购房大优惠-----住交会印象之二 ? 外埠房产商抢滩常州 影响巨大很快会显现——住交会印象之三 ?