2010年7月份连云港市场成交量统计报告.docVIP

房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载 2010年7月份 连云港市场成交量统计报告 七月份连云港市商品房市场共计成交2259套，成交面积223137平方米，相比六月份分别增长3.8%和-1.4%，虽然在成交套数上有微量上涨，但总成交面积不及六月份。 在7月份成交的2259套中，市区成交1001套，较上月减少89套，四县成交1258套，较上月增加172套。从面积看，7月份市区成交88757平方，较上月减少27387平方，降幅高达23.58% ！四县成交134380平方，较上月增加24198平方，增幅达到21.96% ！ 从全市成交量来看，已连续三个月成交面积下滑。虽然七月份下滑速度趋稳，但鉴于宏观环境无明确转暖迹象，政策方面依旧强调维持调控，造成市场观望气氛浓厚，心理预期的“利空”将直接影响到消费者的购买决定，并且在市场没有明确“利好”信号出现的时候，观望情绪将依旧导演出一幕“房价要降，等等再买”的市场话剧。 因此，对于八月份及九月上旬的市场情况依旧看淡，如果市场能够平稳渡过9月中旬，随着传统旺季的到来，在刚性需求的带领下（按照以往经验，本地市场的成交目的主要以自住为主），本地市场有望走出一段反转行情。 七月份四县市场依旧强于市区市场，本年除一月、四月外，四县市场交易量均高于市区，一方面反映出四县市场处于发展初段，后续潜力大，另一方面也印证了原先的调研结果——四县市场刚性需求为主，对政策敏感度低。 新浦区仍然是热门区域，成交面积接近本市成交总量的四分之一，海州区、开发区、连云区依旧垫底，但这一数据也与区域人口数量相符，表明投资需求并未关注此区域。 四县数据延续上半年行情，东海借助自身的自然优势，仍是四县中的强者。09年起，灌南县成交量强于灌云县，根据之前的调研情况分析，有可能是新盘集中供应，促进了灌南县的市场活跃程度。 七月份全市的单套房屋平均面积为98.78平方，其中市区平均面积88.67平方，四县平均面积106.82平方。与上半年数据相比市区单套平均面积有9%的降幅，四县单套平均面积有8%的涨幅。 从各区域看，新浦区平均面积明显低于本市平??水平，也低于上半年新浦区的平均值，除房价因素外，很有可能是政策调控压抑了投资需求，按此推测，七月份新浦区成交应以自住需求为主，客户追求经济实用的小面积住房。 七月份，四区中连云区平均面积最高，除新浦区平均面积有明显下降外，其他各区七月份的平均面积波动不大，接近本年平均值。 四县市场中，东海虽然成交最为活跃，但平均面积一直较小，七月份依旧垫底。灌南市场表现平稳，七月份平均面积最高。 　新浦区连云区海州区开发区赣榆县东海县灌云县灌南县七月平均面积75.98 123.97 93.59 96.68 107.85 94.92 112.29 123.81