西安紫薇房地产项目策划全案.pdf

电话：（02083875212 广 州 T U T本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 目 录 紫薇809项目地块价值分析报告 3 一、项目地块土地价值评估 4 （一）项目地块本身状况调查与分析4 （二）项目地块周边状况调查5 （三）项目地块土地价值评估6 二、项目地块优劣势分析 14 （一）项目地块优势分析 14 Page.1 电话：（02083875212 广 州 T U T本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 （二）项目地块劣势分析 16 紫薇809项目地块价值分析报告附表 18 附表（一）：基础设施量化表 18 附表（二）：交通状况量化表 20 附表（三）：环境因素量化表 21 附表（四）：商业服务量化表 23 附表（五）：文教卫体量化表 25 附表（六）：人文情况量化表 26 Page.2 电话：（02083875212 广 州 T U T本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 紫薇809项目地块价值分析报告 小区建成后的楼盘升值与否受多种主观、客观因素影响，但最基本的因素是：随着时间的推移，土地 价值本身将会不断发生变化。因此，充分挖掘项目地块本身的自有资源，整合地块周围的优势资源，可作 为将来小区规划、定位、设计、销售等方面的重要参考依据。 Page.3 电话：（02083875212 广 州 T U T本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 一、项目地块土地价值评估 （一）项目地块本身状况调查与分析 类别 项目 表 现 内 容 地块区位 项目地块位于西安市长乐东路8号809库区 地块面积 约78亩 地块本身 状 况 项目地块位于809库区内以北部分，呈东西长，南北窄的梯形状（东边宽于西边）；由东面30亩 凹地和西面48亩坡台地共同构成，二者落差高度为7—12米；坡台地现为平层库房建筑。 Page.4 电话：（02083875212 广 州 T U T本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 1、可充分利用东、西两部分的地形落差进行未来小区规划，使小区具有自然的层次感； 2、沿项目地块内南部边缘道路生长着密集、高大的长条形原生树木林，不但起到隔噪、降尘、遮荫的 作用，而且未来的小区可与库区的另一部分进行较有效的分隔。 3、地块除东面30亩洼地外，其余主要为大面积库区建筑，在未来的小区建设中，易于拆迁。 （二）项目地块周边状况调查 类别 项目 表 现 内 容 东面 项目地块向东依次为市公安局车管所、加油加汽站、与地块坡台地在同一水平面的货运铁路支线、新 强汽车修理厂、长乐坡纺织印染厂及大片的长乐坡郊区居民用地。 南面 地块南面为809库区，再南为大片居民居住区，另沿幸福路分散着西安华山汽车修理厂、西安光华公司、 幸福制药厂等。 西面 地块西面紧接中电大厦新建楼房、中电大厦招待所、中国电子物资西北公司、幸福路、万寿路、西光 花卉艺术城。 地块周边 状 况 北面 项目地块北面紧邻长乐东路，对面为黄河温泉小区、黄河宾馆、小寨新村。 Page.5 电话：（02083875212 广 州 T U T本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020 邮编：510055 M