贵阳市商品住宅市场分析报告2009年.docVIP

2009年贵阳市商品住宅市场分析 　　一、商品住宅市场整体分析 　　1.市场整体发展状况 　　1.1.整体成交情况 　　数据来源：筑房网数据整理：合富辉煌市场部 　　从近五年来贵阳市商品住宅的供求上看，从05年开始表现出了较好的发展趋势，到了07、08年，由于受政策和金融危机的影响，开始出现下滑，09年情况得到了急剧好转，发展趋势一路上扬。09年商品房住宅新增供应面积544.37万平米，销售面积686.38万平米整体供求比为79/100，供小于求，近年市场供求比长期处于高位运行，近年市场消化率大量前期剩余货量，多个项目均出现了无房可卖的情况，整体呈现良好的发展态势。 　　数据来源：筑房网数据整理：合富辉煌市场部 　　09年成交面积从3月份复苏依赖，持续维持在50万平米以上，每月保持在4000套以上，在旺盛的成交形势下，整体成交价格变化保持平稳增长，11月份全市整体均价已开始突破4000元/㎡大关。12月份，市场均价已达到4280元/平米。 　　1.2.整体价格情况 　　数据来源：筑房网数据整理：合富辉煌市场部 　　09年贵阳市商品住宅成交均价3730元/平方米，成交均价较08年略有下降，环比下降3.02%。(注：08年商品房不包括商业用房、写字楼) 　　2008-2009年贵阳市各区域商品住房成交均价对比 区域2008年2009年同比增长率2009年1月2009年12月环比年初 增长率全市38473730-3.0%3534428021.1%两城453845730.8%4593514912.1%金阳333233100.7%2887382132.4%小河3107343010.4%351836734.4%乌当344435944.4%364538104.5%白云3035387827.2%2183393380.2%花溪2587366741.8%3289448636.4%　　数据来源：筑房网数据整理：合富辉煌市场部 　　09年，整体成交量大幅上涨，价格较08年略有降低，环比下跌3.04%。虽然只有金阳新区的整体均价在今年略有降低，但因成交量的大幅增加，均价优势无法突显出来。反倒08年，成交量较少，价格较高，这表示今年的成交飞涨，很大程度上是由于各项目有效实施价格回调，以迎合市场需求放量。而在年末由于销售量的上升，整体价格逐级拔高，年末与年初成交均价平均增长21.1%。 　　1.3.整体成交构成情况 商品住宅成交单价区间?　　 　　数据来源：筑房网数据整理：合富辉煌市场部 　　贵阳商品住宅目前成交主力单价在3500-4000 元/㎡价格区间，2500元/㎡成交房源正逐步撤离市场，从目前监测的各地区数据，除经济适用房外，3000元/㎡房源几乎无迹可寻。核心城区高层项目单价已接近8000元//㎡，部分项目小高层产品更是将价格标至11000元/㎡，楼市单价空前高涨。 商品住宅成交面积区间?　　 　　数据来源：筑房网数据整理：合富辉煌市场部 　　成交户型段中部集中，130-150㎡等重大户型成为市场销售的主力，中小户需求热度不减。今年市场供应的主打区间，主要以中小户型为主，各项目纷纷推出自己的精品小户，然而从消费方面放映的情况，今年市场依然以中大户型为销售主力区间，但结合实际供应情况我们不难发现，现有中大户型几乎是以消化去年的余货为主，新增较少。年初政策的相应出台实施，大盘名企纷纷响应政策，适时对原有产品进行价格回调，加之贵阳部分金融机构推出首付比例方面，一次置业凡200平米以下户型均可享受首付20%的政策，且能同时享受利率优惠。另外内地市场客户普遍亲睐中大户型，在多重因素的作用下，即刻加速了大量中大户型的去化速度。 　　1.4.2009年销售前二十位项目排名 按成交套数排名?　　 排名项目名称销售套数成交面积 （㎡）成交均价 （元/m2）销售总额 （亿）1世纪城224022552726.17323682.602山水黔城2745381358.86376514.363大兴星城1440174508.8530405.304金阳新世界1430153448.2036495.605金元国际新城1427202902.4333736.846中天.世纪新城1243187927.4043988.267保利云山国际1132134964.9445916.208远大·生态风景1002116828.8636254.249保利温泉新城1001148795.5738005.6510中天花园982113687.5