道非道2010年9月南京房地产市场月报.docVIP

南京9月份房地产市场月报 PAGE  PAGE 30 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 9月南京房地产市场月报 2010年9月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u   HYPERLINK \l _Toc275337032 一、时政要闻  PAGEREF _Toc275337032 \h 2  HYPERLINK \l _Toc275337033 一）时政一览  PAGEREF _Toc275337033 \h 2  HYPERLINK \l _Toc275337034 二)动态要闻  PAGEREF _Toc275337034 \h 6  HYPERLINK \l _Toc275337035 二、土地市场信息  PAGEREF _Toc275337035 \h 9  HYPERLINK \l _Toc275337036 一）土地出让公告信息  PAGEREF _Toc275337036 \h 9  HYPERLINK \l _Toc275337037 二）土地成交信息  PAGEREF _Toc275337037 \h 12  HYPERLINK \l _Toc275337038 三、房地产市场动态  PAGEREF _Toc275337038 \h 15  HYPERLINK \l _Toc275337039 一）商品住宅类  PAGEREF _Toc275337039 \h 15  HYPERLINK \l _Toc275337040 1、全市商品房住宅销售情况  PAGEREF _Toc275337040 \h 15  HYPERLINK \l _Toc275337041 2、全市各板块商品住宅成交对比  PAGEREF _Toc275337041 \h 16  HYPERLINK \l _Toc275337042 3、南京9月商品住宅成交面积分布  PAGEREF _Toc275337042 \h 17  HYPERLINK \l _Toc275337043 4、南京9月商品住宅成交价格分布  PAGEREF _Toc275337043 \h 18  HYPERLINK \l _Toc275337044 二）商业类  PAGEREF _Toc275337044 \h 19  HYPERLINK \l _Toc275337045 三）办公类  PAGEREF _Toc275337045 \h 21  HYPERLINK \l _Toc275337046 四)南京楼市9月份排行榜  PAGEREF _Toc275337046 \h 23  HYPERLINK \l _Toc275337047 四、2010年10月份各板块新推房源统计  PAGEREF _Toc275337047 \h 25  TOC \o 1-3 \h \z \u  一、时政要闻 一）时政一览 政府相关部门出台措施遏制部分城市房价过快上涨 9月29日，国家有关部委分别出台措施，主要有： 1、各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 2、完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策； 4、切实增加住房有效供给； 5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。 影响：总体看，新政策对需求影响较大，首付比例提高、二套房首付及贷款利率增加不仅提高了刚性需求购房门槛，也增加了改善性购房成本，暂停三套以上房贷更抑制了投资和投机购房行为，市场观望情绪会渐浓，需求将会比前期明显减少。 关于完善差别化住房信贷政策有关问题 9月29日中国人民银行、中国银行业监督管理委员关于完善差别化住房信贷政策发出通知，内容有： 1、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 2、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住