苏州昆山二手房状葱略行交易流程.pptVIP

存量房自行成交网上签约和转移登记须知;存量房买卖转移登记须知;时间;办理流程;购买存量（二手）房贷款须知（中介代办交易）;购买存量（二手房）贷款须知（托管方式）;　　保证：担保机构担保 费用 　　保证，是公积金贷款一直沿用的担保方式。它是由公积金管理中心认可的担保机构承担担保责任，一旦借款人连续3个月未及时归还贷款本息，担保机构需要先行垫付。担保机构担保收费是根据购房的性质及购房年限确定的。 　　如果是新房，贷款年限1~4年的，费率为0.8％；5~9年的，费率为0.7％；10~14年的，费率为0.55％；15~19年的，费率为0.45％；20年以上的，费率为0.4％。 　　如果是二手房，无论多少年，费率一律为0.8％。例如，买一套房，利用公积金贷款10万，选择贷款年限为20年，如果是新房，就要交400元担保费，如果是二手房则要交800元担保费。 　　抵押：公证机关??证 费用低 　　指借款人利用所购住房为抵押物，由公积金管理中心认可的公证机构做担保。 　　公积金管理中心信贷科负责人说，借款人若选择抵押担保方式，如果出现连续6个月不还款的情况，公证处将为公积金管理中心出具一份具有强制执行效力的法律文书，公积金管理中心据此可以直接进入法院执行庭申请执行，强制还款。 　　选择这种担保方式，费用相对便宜。贷款1~10万元，收费150元；11~20万元，收费300元；20万元以上，收费450元。 　　质押：可用本人或他人公积金余额做质押 　　质押，是指利用国库券、银行存单等有价证劵作为质押物的担保方式。 　　进行公积金贷款时，借款人可选择采用有价证券质押担保，也可以采用住房公积金质押担保，即借款人申请贷款时，以本人或他人所缴存的住房公积金作为质押物。