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《房地产登记技术规程》之申请材料要求、申请材料清单; 第一部分 登记申请材料要求 第二部分 申请材料清单 ;第一部分 登记申请材料要求和材料清单; B.0.1　申请材料纸张和尺寸 本条以强制性标准术语“应”规范申请材料纸张要求，以引导性标准术语“宜”对申请材料的幅面尺寸进行了规定。 主要订立的原因在于房产档案的归档保护要求 ;B.0.2 填写申请材料字迹 本条主要从档案保管的角度，对应用于申请登记的材料进行了规定，采用了引导性立法和禁止性立法相结合的立法方式，兼顾灵活性和特殊性 ;B.0.3 申请材料所使用文字。 本条中涉及的三个问题： 1、中文与规范汉字在立法用语中的区分 2、少数民族语言文字的使用问题 3、外国语言文字的使用问题 ; B.0.4 申请人（代理人）姓名或名称。 本条涉及的问题有： 1、姓名（名称）的使用 2、少数民族语言姓名（名称）的使用 3、外国语言姓名（名称）的使用 ; B.0.5 申请材料中涉及数量、日期、编号的数字使用。 实践案例： 同时使用拼音、大写汉字数字表示模式和阿拉伯数字表示方式创建楼盘表产生的登记问题。 ★某房地产开发企业采用1-1号和1-一号或者1-A号对相同房源进行销售，在房屋登记机构未实现房屋以图管理之前导致房源数据监管困难。; B.0.6 、 B.0.7： 采用的是引导性用语，不是强制性条款，目的在于引导性建立申请材料传递的规范性和安全性。;B.0.8 申请材料原件和复印件的使用。 1、原件与复制件的证明效力； ⑴ 原则上使用原件的理由 ⑵实践中的几类原件 2、登记机构比对： （1）由登记机构直接履行比对职责 （2）通过签署比对一致的印章来表现审慎、合理审查责任实施。 3、确认： 遵循谁作出谁证明为一般要求，存档机构和公证机构为补充的证明规则。;B.0.9 ： 1、申请材料的核心：合法、有效 2、本条选择放弃“真实性”作为基本原则的构成要素 3、关于登记申请材料合法性的把握 （1）物权变动原因证明材料的制作主体合法； （2）物权变动原因证明材料记载的内容与相关立法无直接冲突 4、 关于登记申请材料有效性的把握 （1）在有效期内使用 （2）在法定的使用范围内使用 （3）在效力上应为产生了终局性结果 （4）几个实践问题; ①关于营业执照的法定内容不全的处理 ②关于营业执照法定事项变动（例如法定代表人变动未申请办理营业执照变更登记），原营业执照的有效性问题 ③未年检的营业执照能否用于房屋登记的问题 ④营业执照超过了证载有效期限是否能用于房屋登记的问题 ;B.0.10 申请人（代理人）的身份证明材料具体类型。 1 境内自然人居民身份证和户口簿的使用； 几个居民身份证的实践问题： ①关于申请人和其身份证照片不符的处理 ②关于居民身份证有效期已过的身份证有效性问题 ③关于外观破损，内容不可辨认的身份证有效性问题 ④关于机动车驾驶证能不能代替身份证使用问题 ⑤关于人口信息查询单、身份证领取通知单能否代替身份证使用问题 ⑥关于护照和身份证是否具有同等法律效力问题 ⑦关于临时身份证能否用于办理房屋登记问题 ;2 军人居民身份证和军官证等证件的使用； 对军人证明身份的材料以2004年1月1日作为分界点，在此时间之前，其身份证明材料不涵括居民身份证，在此之后则包括了居民身份证或军队出具的其他身份证明材料。实践中应优先要求其提供居民身份证申请登记。 ;3 香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证、港澳同胞回乡证的使用； （1）通行证号码组成规则 通行证证件号码共11位。第1位为字母，“H”字头签发给香港居民，“M”字头签发给澳门居民；第2位至第11位为数字，前8位数字为通行证持有人的终身号，后2位数字表示换证次数，首次发证为00，此后依次递增。首次换证，第10位至第11位数字变为01；再次换证，由01变为02，依此类推。新旧通行证号码前9位相同，表明为签发给同一持证人。 ;样本：;中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证； ⑴ 台湾地区居民身份证为什么不能用的问题 （2）台湾居民来往大陆通行证由证件持有人终身号、签发次数、签发机关代码3部分组成，证件号码前8位阿拉伯数字为证件持有人终身号，后2位为签发证件的次数，括号内的英文字母或阿拉伯数字为签发机关代码。自2006年6月起，福建、江苏和上海省、市公安机关签发的5年有效台胞证，取消了签发机关代码、2008年9月25日起，台胞证号码实行“一人一号、终身不变”。;样本：; 5 华侨对护照的使用；