资产评估第四章创新.pptVIP

第四章 房地产评估第一节 ;二、房地产的分类(一) 土地;国家所有3. 按所有权归属分;(二) 建筑物分类 ;三、房地产的特性(一) 土地的;(二) 房地产的特性1.位置的;容积率:是指建筑物的总建筑面积;五、房地产评估的专业原则(一);第二节 房地产价格与房地产;(二) 房地产价格的特征1.价;三、房地产价格的种类(一) 土;四、影响房地产价格的因素(一);第三节 房地产评估的收;第三节 房地产评估的收;2.年期有限成立条件: 年;(二)纯收益在若干年后保持不变;(四)纯收益按等比级数变化1.;五、残余估价法房地产纯收益＝土;第四节 房地产评估的市场法一、;1、交易情况修正2、交易时间修;三、市场法应用实例四、基准地价;（三）步骤（四）特点及应用条件;Evaluation only;第五节 房地产评估的成本法一;4.旧有房地产评估值=土地重置;二、新建房地产重置成本的构成1;三、重置成本的估算四、建筑物各;五、地产各种贬值的估算 ;第六节 假设开发法公式:地价;第七节 路线价估价法一、;A 、可及性:指反映宗地距城市;三、路线价法的步骤及内容1.划;4.制作深度指数表 如按四,;(2)平均深度指数 50;第八章 流动资产评估第一节;(二)特点1.周转速度快2.变;三、流动资产评估的程序(一)确;第二节　储备资产评估储备资产主;３.取得现行市场物价原材料价值;５.积压原材料价值的评估　积压;二、低值易耗品的评估企业低值易;三、外购件价值 由;第三节 生产资产的评估 ;例:某洗衣机厂处于加工中的洗衣;二、自制半成品价值的评估 ;第五节 结算资产的评;第六章 长期投资的评估第一节;三、长期投资评估的特点1.是对;2.到期一次还本付息的债券评估;兑换成普通股票的评估式中： ;第三节 股票投资的评估 ;二、优先股股票投资 参;第七章 无形资产的评估一、无形;二、特征 非实体性：;（二）无形资产的分类：1.按无;（三）无形资产的成本特性 ;六、专利技术、专有技术评估的收;(二)提成收益法1.基本公式2;提成额=销售收入 ;(3)确定提成率的方法① 边际;七、专利、专有技术评估的成本法;第四节 商誉价值的评估一、商;（三）商誉与商标的区别1.商标;二、商誉价值评估方法（一）割差;第九章 企业整体资产评;三、综合评估的作用四、企业整体;第二节 企业整体资产评估的主