银行按揭培训创新.pptVIP

银行按揭基础知识; 一位英国学者曾这样描述：“十九世纪发明了分期偿还的贷款……，这个时期对于住宅经济来说是如此重要，简直可以与改变英国面貌的蒸汽机发明相提并论”。 抵押贷款这一被誉为十九世纪房地产金融中的蒸汽机，在当今世界上也越来越成为发展中国家推动本国房地产金融发展所备受关注和欢迎的工具。 ;什么是按揭;期房按揭中担保关系性质;个人商品房按揭贷款类型;个人公积金贷款范围;个人公积金贷款额度与期限; 申请个人购房按揭贷款 要具备的条件;办理按揭需要提供的资料;贷款额度、期限及利率 ;按揭贷款的还款方式;按揭及公积金最新利率; ;;案例2： 一月收入3500元的小花申请了一笔30年还清的25万元的贷款，那么他选择哪种还款方式好呢？ ; ;小结： 等额还款法的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇调整利率除外），优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。 递减还款法的特点是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的，较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 ;购房贷款综合保险 ;  相关费用1、工本费：住宅：110元/套，非住宅550元/套； 配图费：住宅：1.36元/平米，非住宅2.26元/平米； 手续费：住宅：200元/套，非住宅200元/套； 印花税：总房款的万分之五； 预告登记费：住宅：80元/套，非住宅550元/套； 抵押登记费：住宅：80元/套，非住宅550元/套； 物业储备金：住宅：10元/平米，非住宅15元/平米 契税：90平米以下的第一套住房总房款的1%，90-130 平米总房款的1.5%，130平米以上的总房款的3%2、保险费：房价×保险费率×贷款年限（不强制购买）; 提前还款 1、借款人可提前归还部分或全部贷款（借 款人需提前电话预约，并到银行办理相关 签字确认手续）。如为提前归还部分贷款， 每次归还金额不得少于1万元人民币整数倍 数递增。2、向贷款人支付补偿金：按提前还贷本金的 5‰收取; 办理一手房按揭贷款流程 ;置业方案;答案： 折后总价为：610234元 三成首付款为：183234元 七成贷款额为：427000元 每月月供款为：2593元 注：刘先生每月月收入为5500元，选择七成贷款的话符合上述要求。如果选择八成贷款的话，刘先生的月收入必须要达到5926元，银行规定月收入证明必须要大于月供的50%;THE END