2014年二季度住宅销售报告(第一太平戴维斯).pdfVIP

/research 01 市场简报 住宅销售 2014年8月 Savills World Research Shanghai  ­第二季度，上海新建商品住宅新增 供应量共计约270万平方米，环比增长 1.8%，同比下降13.8%。  ­全市一手商品住宅成交面积达210万 平方米，同上季度基本持平。  ­本季度一手商品住宅成交均价环比 继续上涨3.5%至人民币每平方米26,600 元，同比上涨12.2%。  ­一手高端公寓新增供应环比下降 52%，累计达15.2万平方米；一手高端 公寓成交量环比上涨8.5%，共计约18.1 万平方米成交面积。  ­本季度一手高端公寓成交均价环比 下跌2.0%至人民币每平方米60,500元。  ­二季度全市宅地市场相对冷清，仅 成交九幅住宅用地，可建面积累计达 54.1万平方米，环比下降77.9%。  ­住宅用地平均成交楼板价环比上涨 8%至人民币每平方米14,500元。  ­次级及新兴区域的部分新盘预计将 给出一定折扣，然而核心住宅区域房价 仍将保持坚挺。 “因市场销售放缓，开发商拿地 谨慎，使二季度上海宅地市场相 对冷清。” 简可，第一太平戴维斯中国区 市场研究部 概述 一些开发商推出楼盘促销，整体市场商品住宅成交均价依然坚挺。 图片：花木绿城兰庭，浦东 02 市场简报 | 上海住宅销售 2014年8月 市场概述 二季度，随着全国住宅销售市场持续 放缓，5月，“央五条”出台，要求银 行及时审批和发放符合条件的个人住 房贷款，旨在优先满足居民家庭首次 购买自住普通商品住房的贷款需求。 尽管如此，市场负面情绪增长，买家 看跌未来房价，这使得今年上半年全 市商品住宅成交量自2011年下半年以 来首次下降，累计成交面积约410万 平方米，较2013年上半年同期减少 31.7%。 今年上半年，全市新建商品住宅成交 均价持续上扬，上半年累计涨幅达 6.1%，主要原因在于上半年（尤其 是今年一季度）有较多的全新中高端 住宅项目入市、现有高端楼盘大量加 推，以及高端成交占比增加。 整体商品住宅1市场 二季度，商品住宅供应量环比平稳增长 1.8%，共计约270万平方米。成交量同 一季度基本持平，累计约210万平方米 成交面积。因信贷紧缩和浓厚的观望情 况，自用需求放缓。 尽管市场供求维持平稳，全市新建商品 住宅成交均价继续环比上涨3.5%，达到 人民币每平方米26,600元，这主要是由 成交结构所致。 在市场放缓的背景下，为刺激销售及消 化库存，部分开发商针对一些楼盘的特 定户型纷纷给出优惠。其中值得关注的 是，浦东唐镇板块一住宅楼盘给出的折 扣力度高达三成，原报价为人民币每平 方米5万元，折扣之后每平方米均价仅 售3.6万元。2013年10月，该项目推出 113套公寓单元，然而截至2013年底， 仅售出7套单元，且2014年1-4月未见 1　商品住宅指所有住宅但不包括动迁安置房和经 济适用房。 成交。由于项目的低去化率，开发商适 时推出58套特价四房。得益于较大的 折扣力度，截至今年二季度，去化率已 接近四成。 此外，位于徐汇滨江和浦东外高桥的中 高端楼盘亦对部分房源给出价格优惠， 以吸引更多潜在买家。一般而言，由于 项目去化情况不理想，或为尽快清理尾 盘，开发商推出特价房源或折扣。 由于买家认为非传统高端住宅区域将 日益成熟，并且未来房价有上升的可 能性，因此这些非核心区域的楼盘折扣 更为普遍。而对于诸如新天地等成熟 高端住宅板块，开发商给出优惠的可能 性不大。 因市场持续供过于求，一手住宅待售库 存继续上升且再创新高，截至今年上半 年，待售库存高达1,100万平方米。消 化期从一季度的9.2个月拉长至二季度 的9.6个月。 本季度二手住宅成交量环比继续下跌， 跌幅达9.8%，累计约310万平方米成交 面积，其中二手别墅成交面积环比回升 18.3%，占比总成交量的6.5%。 二手住宅成交均价再创新高，环比上涨 4.3%至人民币每平方米21,000元。全 市大部分区县均录得价格增长，其中表 现最为明显的为青浦（+17%）、长宁 （+11%）和静安（+10%）。核心区域 二手住宅成交均价较一季度环比上涨了 6.4%，达到人民币每平方米35,800元。 新增供应 成交量 成交均价 价格指数* 平方米 环比­­(%) 平方米 环比(%) 人民币每平方米 环比­(%) (2010年12月=100) 环比 (%) 公寓 2,342,500 +2.8 1,810,600 -1.8 25,600 +0.9 - - 别墅 310,800 -5.4 259,900 +20.8 33,700 +17.3 - - 总体 2,653,300 +1.8 2,070,500 +0.