试题[物业项目负责人].doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 14 一、单选题 1、根据《北京市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（C ）规定。 A.管理规约;B.物业服务合同 ;C.业主大会议事规则; D.业主委员会。 2、街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起（ （C） ）日内，指定代表担任筹备组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大会会议。 A15日 B30日 C60日 D90日 3、物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（（B））日内，将物业服务合同业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。 A10日 B15日 C30日 D60日 4、物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在（（C） ）日内与全体业主完成交接。 A 15日 B30日 C60日 D90日 5、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起（A）日内，向筹备组提供业主专有部分面积、建筑物总面积等资料。A、7 B、10 C、15 D、30 6、《（北京市物业管理办法）实施中若干问题的通知》中规定业主入住前，应当与( )签订前期物业服务费托收协议。 A、物业服务企业 B、开发单位 C、银行、建设单位 D、建设单位 C 7、《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同的，（D）执行。 A、需要按照重新签署合同约定 B、在办法实施前签署的合同按照合同约定执行，办法实施后的分期开发的部分需要重新签署合同约定 C、如果成立业主大会，按照业主大会的决议 D、按照合同约定 8、《北京市物业管理办法》所称的前期物业管理期限是指:D A.新建物业竣工验收之前，建设单位引入的物业管理咨询； B.首户业主入住起至业主入住达到50%以上止; C.首户业主入住至业主大会选聘新的物业服务个业止; D.首户业主入住至全体业主与建设单位完成物业共用部分交接止. 9、《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，下列说法正确的是:B A.建设单位可以自已测算后，确定物业服务费标准； B.建设单位应当委托物业服务评估监理机构对物业费进行测算; C.建设单位应当通过招投标确定物业服务费; D.可以委托选聘的物业服务企业测算后，确定物业服务费标准. 10、承担房屋建筑使用安全管理责任的自行管理单位和受托管理的物业服务企业应当配备（ ） A监理工程师 B房屋建筑安全管理员 C 物业管理师 D建筑结构工程师 答案：D 补充讲义第25页001题 11、学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每（ ）年进行一次安全评估；达到设计使用年限需要继续使用的，应当每（ ）年进行一次安全评估。 A. 10 5 B.5 2 C. 3 1 D.2 1 答案：B 补充讲义第29页011题 12、房屋建筑（ ）未按照规定进行安全鉴定、抗震鉴定或者房屋建筑经鉴定为危险房屋未及时治理的，住房城乡建设、规划等行政主管部门应当按照各自职责督促所有权人及时履责；拒不履责的，行政主管部门可以指定有关单位代为履行，所需费用由（ ）承担。 A.使用人 使用人 B.所有人 使用人 C.所有人 所有人 D.管理人 管理人 答案：C 补充讲义28页010题 13、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由（ ）全额交纳。 A.业主 B.物业服务企业 C.全体业主 D.开发建设单位 答案：D 14、售房单位按照高层住宅售房款的( D ),从售房款中一次性提取住宅专项维修资金： A.2%；B.10%； C.20%；D.30%； 15、本市行政区域内（ ）的住宅专项维修资金使用应按规定审核。 A、商品住宅、未售公有住房 B、自用住宅、售后公有住房 C、商品住宅、非住宅 D、商品住宅、售后公有住房 答案：D 讲义第76页039题 16、住宅保修期满后，住宅共用部位、共用设施设备出现《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》规定的情形的，经住宅专项维修资金列支范围内（ D）讨论通过，可以使用住宅专项维